Стоимость строительства дома на Кипре

Строительство дома в настоящее время является решением, которое влечет за собой большие затраты, проблемы, связанные с финансами и строительством, задержки в доставке и проблемы с качеством, названия, задержки с разрешениями на строительство и т. Д. Строительство дома — это инвестиционное решение, которое необходимо изучить тщательно, так как большинство семей построили дом один раз в своей жизни, и окончательное решение в большинстве случаев может быть необратимым. Ниже приведены некоторые общие рекомендации, которые могут помочь владельцу оценить стоимость строительства дома, поскольку мелкие предметы, которые могут увеличить стоимость дома, обычно игнорируются.

Стоимость строительного участка

До начало строительства вашего собственного дома, по крайней мере, участок должен быть или почти оплачен. Это, безусловно, даст вам преимущество при финансировании стоимости здания для дома, и это является необходимым условием для всех финансистов. Для передачи права собственности на земельный участок взимается плата за государственную трансферту в размере от 7% -8% (в среднем) по рыночной стоимости (не обязательно, за что вы заплатили) за участок.

Стоимость ипотеки и финансов [19659003] Чтобы зарегистрировать ипотеку, комиссия за земельный кадастр будет выплачена в размере 1% от суммы ипотеки. Обычно сумма ипотеки представляет собой фактический кредит% 2B 20% сверху. Вам придется заплатить гербовые пошлины и другие банковские расходы, которые могут принимать форму раз и навсегда банковского сбора (скажем, в среднем CYP1000). Если вы заимствуете у банка, взимается дополнительная плата примерно 1,5% -2,0% п.а. выше нормативной базы — 4,5%. В настоящее время существует много альтернативных схем жилья, включая финансирование страхования жизни, финансирование кооператива и т. Д., Которые простираются на 25-40 лет, а собственный взнос составляет приблизительно 20% (обычно через срок страхования жизни).

Стоимость архитектурных рисунков

необходимо использовать квалифицированное архитектурное бюро, которое будет нести ответственность за проделанную работу. Вы не должны компрометировать это, поскольку Архитектор является самым важным человеком во всем процессе строительства вашего дома. Да, перейдите в разные офисы и обсудите уровни оплаты, а затем примите решение, но всегда используйте квалифицированного архитектора. Как правило, тарифы составляют около 5% от общей стоимости здания и включают в себя проектирование и надзор. Некоторые архитекторы достигают около 6% -8%.

Вам также понадобится использовать инженера-строителя для выполнения структурного проектирования. Эта стоимость с надзором составляет приблизительно 1% от стоимости здания.

Стоимость упомянутого здания включает в себя все предметы, но не платы, уплаченные властям и декоративным предметам. Поэтому, пожалуйста, проясните вопрос с Архитектором, Инженером и т. Д., Что включает в себя общую стоимость здания.

Стоимость лицензии на строительство

Законопроект Департамента планирования города за выдачу лицензии обойдется вам в 300 фунтов стерлингов и за лицензию на строительство добавлено 150 фунтов стерлингов.

Стоимость инспектора количества и инженера по эксплуатации и техническому обслуживанию

Если вы хотите привлечь инспектора количества для здания, сбор в размере 1% от стоимости требуется общая стоимость здания. Стоимость инженера-механика (для крупных зданий) составляет около 3% -5% от стоимости электротехнического и механического бюджета. Хотя использование вышеуказанного не является обязательным, оно рекомендуется для больших и сложных зданий.

Стоимость здания

Ниже вы найдете руководство по стоимости здания:

Дом нормального качества

  • CYP500 за квадратный метр для покрытой площади
  • CYP150 за кв. Метр за непокрытую веранду
  • CYP250 на квадратный метр для подвала

Дом хорошего качества

  • CYP550-CYP650 на квадратный метр на крытую площадь (в зависимости от качества / объектов)
  • CYP180 за кв. Метр для незакрытой площади

Кроме того, стоимость гаража (3000 фунтов стерлингов), водостока (1500 фунтов стерлингов), фехтования и сада (£ 3500- £ 4500) для обычных размеров участков.

Расходы на другие органы

расходы должны быть оплачены за подключение к Управлению водного хозяйства, электроснабжения, телефонной и земельной регистрации (демаркация, выдача титула и т. д.), общая стоимость которых составляет около 1000 фунтов стерлингов.

— Общая стоимость / кв.м. для дома (250 кв.м.)

-Дом 250 кв.м. @ £ 550 / кв.м. £ 138,500

— Фонды и лицензии £ 9.000

-Интерес по кредиту (скажем) £ 6.000

-Другие власти £ 1,500

-Гарден и т.д. £ 3.000

— Прочие расходы 4 000 фунтов стерлингов

— общая стоимость £ 162 000 или (£ 745 / кв.м).

— наверху добавить 15% V.A.T.

Покупка оборудования и стоимость установки центрального отопления — это дополнение и стоит около 20 фунтов стерлингов / кв.м. и для системы кондиционирования воздуха — дополнительно около 40 фунтов стерлингов / кв.м.

Большое количество людей выступает в качестве своих собственных подрядчиков для строительства и субподряда на всех различных работах и ​​поставках работ. Если владелец может и имеет достаточные знания и имеет время для выполнения функции снабжения и координации, может быть возможная экономия в размере 8-10% от общей стоимости. Идем дальше, если «жилье на выходные» введено в действие (при этом все члены семьи и друзья предлагают себя как рабочие, квалифицированные и неквалифицированные), тогда стоимость может быть уменьшена на 12-15%. Очевидно, что в обоих случаях существует серьезная опасность того, что качество будет страдать, а время завершения будет расширено.

В последние годы с введением НДС и увеличением затрат на рабочую силу мы испытали увеличение на 7-10 % в год, в стоимости здания, уровень выше инфляции. Это сделало строительство дома намного сложнее. Дом может занять около 18 месяцев.

Последний элемент, который может стоить от 5% до 8% дополнительно, является правом Подрядчика требовать увеличения затрат на рабочую силу и цены на материалы в период строительства , Поэтому определенную сумму за непредвиденные расходы следует включать в окончательную калькуляцию.

К сожалению, на Кипре мы не достигли какой-либо стадии предварительной сборки, в результате чего разделы дома, окон, дверей, кухонь и т. Д. Изготавливаются так, чтобы там является сокращение затрат. Кроме того, нехватка квалифицированной рабочей силы создала определенное равнодушие к качеству, производимому и всегда следует наблюдать.

Проблемы, связанные с строительством дома и связанными с ним задержками, заставили рынок направлять свою заинтересованность в отношении готовых домов (a обстоятельства, которого не было 7-9 лет назад). Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится с положительным эффектом на стоимость готовых домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *