Green Building — Устойчивое, энергоэффективное, качественное строительство под угрозой

. В разгар нашего недавнего экономического кризиса политика интервенционистов федерального правительства США вновь перераспределила ограниченные ресурсы в нарушение рыночных сил. Потребители и многие заказчики наращивают качество, устойчивое и энергоэффективное строительство. К сожалению, эти рыночные силы были преодолены вмешательством государства. У правительства есть стимулы для покупателей жилья в первый раз, которые обычно покупают более дешевые дома для начинающих. В результате почти все новое строительство предпринимаются крупными строителями, которые специализируются на дешевом жилье. Этот конец рынка очень чувствителен к цене, что приводит к тому, что эти строители продолжаются с более крупными проектами, которые жертвуют качеством по размеру.

Вопреки убеждению Конгресса США, капитал не может быть создан путем печати денег или авторизации программ, предназначенных для создания рабочих мест. На свободном рынке капитал эффективно развертывается в районах с лучшей отдачей. Когда правительство вмешивается, оно может исказить использование ресурсов для менее эффективных предприятий. История дает нам множество примеров, но нам не нужно далеко смотреть назад, чтобы увидеть один из лучших.

Глубокая рецессия, которую мы переживаем, в значительной степени повлияла на вмешательство государства в рынок жилья. Американская мечта стала американским кошмаром. Последовательные правительства, как демократы, так и республиканцы, после Великой депрессии сделали все возможное, чтобы поощрять частное жилье. Правительственные бюрократии, такие как Федеральная жилищная администрация и финансируемые государством, в настоящее время принадлежащие государству, такие организации, как Fannie Mae и Freddie Mac, искусственно создали рынок для кредитов с низким процентом для клиентов с высоким уровнем риска. В совершенном шторме Федеральный резерв искусственно подавил процентные ставки для краткосрочного экономического роста.

Без искусственно низких ставок и низких кредитных стандартов маловероятно, что производство домов увеличилось бы с 1,6 млн. В 2001 году до почти 2.1M к 2005 году. Последующая дефляция. Начало строительства жилья в 2009 году сократилось до 554 000. В начале расширения курс федеральных средств в январе 2001 года составлял 6%. При достижении пика скорость была снижена до 1%. Мало того, что объем строительства увеличился за это время, но размер домов резко возрастает, как и цена. Потребителей поощряли кредиторы покупать самый большой дом, где они могли позволить себе воспользоваться возможностью раз в жизни. Капитал, который в противном случае мог бы использоваться в других областях экономики, был размещен в жилье по искусственно низким ценам. Результат был катастрофическим.

То же правительство снова вмешивается в первые налоговые льготы домовладельцев. В сочетании с кредитами FHA с низким процентом, имеющими 3% авансовых платежей, они создают некоторые из ранее существовавших условий. В дополнение к риску возникновения другого пузыря, налоговые льготы, финансируемые всеми налогоплательщиками американцами, направляются крупным корпоративным строителям, которые специализируются на жилье низкого класса. Об этом свидетельствует падение средней продажной цены в 2009 году до 209 000 долларов США с максимумом в 262 000 долларов США в 2007 году.

Некоторые из крупных строителей разработали небольшие планы, но в основном они сделали это, чтобы соответствовать более низким ценам, что влияние на рынок востребовано правительством. Они не повышают качество, устойчивость или энергоэффективность своих новых домов. Хотя не все крупные дома строительство остановилось, только по-настоящему богатые, которые, как правило, строить лучше построены дома, по-прежнему строится. Дома этого качества обычно включают энергоэффективные системы и занимают гораздо больше времени; оба качества устойчивого строительства. Многое было написано о домах McMansion, но в целом дома на этом рынке не включены. Это обсуждение еще на один день.

В то время как домовладельцы дома доминируют в домашнем сегменте стартера, пользовательские строители контролируют большой внутренний рынок. Реальная битва будет для «продвижения вверх по рынку». Этот рынок определит характер американского жилья в обозримом будущем. Рост потребителей будет выбирать между низкокачественными и недорогими домами, построенными крупными корпоративными строителями, и высококачественными, более дорогостоящими домами, построенными небольшими заказчиками. Учитывая тот же доступный доллар для строительства, компромисс является величиной для качества.

Предполагая, что рыночные силы определяют лимиты кредитования, средняя цена домов в сегменте продвижения будет, по-видимому, намного ниже, чем раньше. На пике сегмент продвижения вверх легко варьировался в диапазоне $ 1M плюс. Те, кто привык к качеству более дорогих домов, вряд ли откажутся от своего сродства к паркетным полам, коммерческим приборам, индивидуальным шкафам и гранитным вершинам. Чтобы соответствовать этим функциям с меньшим общим бюджетом, потребителям нужно будет строить небольшие дома высокого качества. Мастерство, созданное для создания этих домов, связано с обычным строителем.

Если американцы действительно заинтересованы в сокращении зависимости от внешней энергии и повышении устойчивости на рынке жилья, нам нужно будет решить построить небольшие дома, чтобы компенсировать более высокую стоимость качества строительство. В то время как возможно, что изготовители трактов могут выбрать меньше, их основное преимущество в настоящее время обеспечивает большие размеры по низкой цене. Их организации не настроены на то, чтобы заниматься таможенными аспектами, которые сделают их жилье устойчивым или более энергоэффективным. В рамках программ ассоциации строителей пользовательские строители стали гораздо более образованными в энергоэффективном и устойчивом строительстве, чтобы соответствовать их присущему качеству.

Вопрос в том, будет ли правительство продолжать стимулировать потребителей продолжать поведение, противоречащее свободным рыночным силам , Если все новое строительство будет продолжаться в нижней части рынка, оно выведет на рынок многие из оставшихся заказчиков. Уже было значительно сокращено число строителей, принадлежащих к профессиональным организациям, таким как Национальная ассоциация строителей жилья. Большинство мелких заказчиков выходят за рамки ремоделирования, но если рынок продолжится намного дольше, многие, скорее всего, перейдут на другую работу. Восстановление базы знаний и опыта может занять годы и негативно повлиять на общее качество на будущий год.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *