Опасности владельца-строителя — вы сэкономите деньги? Каковы риски?

Будет ли владелец-строитель экономить ваши деньги или увеличивать риски и затраты? Это загруженный вопрос. Большая часть ответа кроется в вопросе: насколько опытен «строитель владельца»? Владелец, который участвовал в нескольких сборках от начала до конца, и все, что находится между может сэкономить деньги.

Есть несколько ключевых моментов для рассмотрения.

Как Строитель Владельца Вы можете получить Конкурентную ставку от Субподрядчика?

Есть ли у вас контакты с субподрядной работой, которую вы не готовы выполнять самостоятельно? Субподрядчики в целом обслуживают список клиентов генеральных подрядчиков, когда время скудное, они будут развлекать и даже запрашивать клиентов за пределами их обычного места. Это не всегда полезно для внешнего клиента. Наценка обычно оценивается, и у них может не быть квалификации или опыта, который вы ожидаете. Когда генеральный подрядчик подает заявку на участие в проекте, ваш проект может быть поставлен на задний план до тех пор, пока об этом не позаботится генеральный подрядчик. Суб это делает это, чтобы они могли сохранить бизнес возвращающихся клиентов.

Можете ли вы расшифровать, где разметка, скрытая или иная?

Генеральный подрядчик имеет опыт ценообразования и торгов. Они знают, из чего должен состоять список материалов. Они также знают надбавки в этих категориях, чтобы они могли обнаружить недобросовестную наценку. Владельцам строителей обычно не хватает этого опыта и навыков.

Есть ли у вас ресурсы для подтверждения материальных и трудовых затрат, конкурентоспособны?

. Знание базовых знаний о отраслевых стандартах является ключевым. Если промышленный стандарт для установки плитки составляет 6,00 долларов США за квадратный фут, а подзарядка составляет 7,00 долларов США, важно выяснить, почему. Возможно, они не взимают дополнительную плату за уплотнение. Возможно, они не берут плату за мастику. Возможно, они это делают, и они завышены.

Если подзарядка проходит под стандартом, вам все равно нужно знать, почему. Они отчаянно нуждаются в денежном потоке? (Будут ли они еще заниматься бизнесом через 2 года?) Провели ли они просчет этого района? Используют ли они некачественные материалы?

Можете ли вы получить услугу обратного звонка, которую генеральный подрядчик может извлечь из суб?

Это так же важно, как и цена. Вы должны знать, что можете вернуть их, чтобы позаботиться о любых проблемах, которые могут возникнуть. Это часть работы, и они знают, что если они работают на хорошего генерала, они вернутся, пока это не будет правильно.

Как вы покрываете гарантийные вопросы, если Субподрядчик освобождается или выходит из бизнеса?

Здесь генеральный подрядчик должен вмешаться, если субподрядчик больше не доступен по какой-либо причине. Если нет вообще … если это просто ты … ты застрял. Это может быть очень дорого, особенно если это связано с фундаментальными или другими серьезными структурными проблемами.

Есть ли у вас непредвиденная проблема?

Зная, кто задавать вопросы, очень важно, потому что неправильный ответ будет стоить вам.

Кто входит в обязанности?

Многие вопросы будут возникать ежедневно и даже ежечасно на всех этапах сборки. Человек, выполняющий работу, должен связаться с кем-то, кто будет точно выполнять ваши пожелания экономически эффективным способом. Если вы являетесь контактным лицом, эти вызовы не всегда могут дождаться окончания телефонной конференции, или ваш супруг может вас отследить.

Рабочие на рабочих местах используются для работы с подрядчиком или суперинтендантом сайта. Убедитесь, что они знают, что вы являетесь подрядчиком / суперинтендантом, или ваши инструкции могут быть проигнорированы.

Системы планирования — большая часть рентабельного завершения проекта

. Если у вас нет опыта в этом, вы можете потерять много денег в задержках. Если вы финансируете проект, время не является вашим другом!

Большинство сделок не будет удвоиться по проекту, который не контролируется в 100% случаев. Они хотят, чтобы их не обвиняли в другой торговле, создавая любой ущерб на рабочем месте. Если вы сами выполняете работу над проектом, важно, чтобы вы установили реалистичное количество времени для выполнения работы, а затем придерживаетесь ее! Если вы планируете нарисовать интерьер субботу, воскресенье и понедельник праздничных выходных, и проект не готов для вас, возьмите отпуск с работы. Делайте это, когда проект готов или нанимает его. Экономия будет стоить потерянной заработной платы или расходов художника.

Работа с банком!

Большинство кредитных учреждений потребуют от вас представить резюме если вы не являетесь лицензированным подрядчиком, чтобы застраховать их, чтобы иметь возможность построить свой собственный дом.

Затем они потребуют затрат на проект:

  • Планируемые материалы и затраты на рабочую силу (не забудьте включить порт-а-джон).
  • Сбор мусора и забор безопасности.

Банк будет работать в системе ничьей, обычно 5 ничьих. Вам придется предоставить им квитанции и освобождение от удержания от субподрядчиков и поставщиков, которых вы используете. После проверки (заказываемой банком, за которую заплатил заемщик … это вы), они освободят ничью к заемщику.

Прежде чем выпустить финальную ничью, у кредитора появится первоначальный оценщик и просмотрит проект, чтобы увидеть, что все запланированные работы и материалы были завершены. Поэтому, если вы включили дополнительные функции в разбивку по стоимости, например, озеленение или блокировку, они должны быть заполнены, чтобы получить окончательную ничью.

Быть или не быть Строителем Владельца

Это опасный вопрос. Я изложил лишь некоторые из моих непосредственных проблем для кого-то, рассматривающего роль Owner Builder . Это может быть полезным, но если человек не очень разбирается в строительстве, я настоятельно рекомендую найти хорошего подрядчика и сэкономить больше, чем просто ваше время!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *