Переверните этот дом в штате Орегон — большие прибыли или большие головные боли?

Flipping, автомобиль для инвестиций в недвижимость, в котором вы покупаете недвижимость ниже стоимости и вскоре продаете ее с целью получения прибыли, является очень хорошим способом создания положительного денежного потока. Денежный поток важен, если вы хотите оплачивать счета и кормить семью. Flipping стал крупным бизнесом. Я призываю моих протеже покупать и продавать с прибылью, не попадая в бизнес реабилитации, если их целью является быть инвестором.

В Орегоне вам нужно быть осторожным, как вы продвигаетесь с флип. Если вы купите дом и продадите его, не выполняя работу над ним, вы не будете сражаться с государственной комиссией подрядчиков по строительству (CCB). Но будь осторожен. Если вы думаете, что можете купить дом, переделать его, а затем продать, вы можете — если у вас есть лицензия генеральных подрядчиков или лицензия для разработчиков. Другими словами, он регулируется государством. Цель состоит в том, чтобы предложить потребителю некоторое подобие защиты.

Заявленная миссия CCB:

«Совет по строительным подрядчикам защищает интерес общественности к улучшениям в сфере недвижимости. Правление регулирует строительные подрядчики и содействует конкурентная бизнес-среда посредством образования, лицензирования подрядчиков, разрешения споров и обеспечения соблюдения законов ».

Общая лицензия на заключение договоров позволяет вам самостоятельно выполнять работу в доме, который вы планируете покупать, устанавливать и продавать. Лицензия разработчиков позволит вам покупать, нанимать подрядчиков для реабилитации и продавать.

Кто должен быть лицензирован?

Согласно CCB:

Закон штата Орегон требует, чтобы кто-либо работал на компенсацию в любой строительной деятельности включая совершенствование недвижимости, которая будет лицензирована Советом по строительным подрядчикам штата Орегон (CCB). Это включает в себя кровельные работы, сайдинг, покраску, столярные работы, бетонирование, ремонт на месте, отопление и кондиционирование воздуха, домашние осмотры, услуги по дереву, сантехнику, электрическое, напольное покрытие, промышленные жилые объекты, разработку земель и большинство других строительных и ремонтных услуг.

Лицензия CCB также требуется для:

* тех, кто покупает дома с намерением исправить их и перепродать их, даже если они сами не выполняют свою работу.

* поставщики материалов, которые получают компенсацию за установку или установку материалов.

Нетрудно выполнить требования к подрядчику или лицензии разработчика. Вы просто берете короткий курс, который стоит около 200 долларов, и вы узнаете об OSHA, законах об удержании и т. Д. — в нем очень мало о том, как быть плотником и т. Д. Затем вы проводите тест, который добавляет дополнительные 50-50 долларов США. Тест разработан, как и большинство государственных тестов, для передачи, так что государство может взимать плату. Вы можете пройти через это. Когда я впервые получил лицензию, мне понадобилось страхование облигаций и ответственности, которое стоило около 125 долларов, если я правильно помню, и 50 долларов США за государственную лицензию, и я был подрядчиком — нет курса для сдачи и тестирования.

часть процесса теперь обеспечивает страхование ответственности, которое вы можете себе позволить. Мой страховой брокер, Боб Горхам в Century Insurance в Бенде (541-382-4211), проделал хорошую работу для меня в прошлом. Страховая часть уравнения жесткая, но вы должны ее получить, чтобы соответствовать государственным нормам.

Кому не нужно иметь лицензию на работу в доме?

Июльский выпуск подрядчиков по строительству Совет бюллетеня говорит, что ответ на этот вопрос:

1. Человек, который работает в собственном доме

2. Лицо, предоставляющее материалы, материалы или оборудование и не предназначенные для компенсации, устанавливают или организуют их установку.

3. Владелец, который организует работу, выполняемую лицензированным подрядчиком. Но это освобождение не распространяется на человека, который в стремлении к самостоятельной деятельности, выполняет ли сама работу или организует работу с намерением предложить структуру для продажи до, после или после завершения. Считается prima facie доказательством того, что это было намерение предложить структуру для продажи, если владелец не занимает структуру после завершения.

4. Человек, который выполняет работу над собственностью, которой они владеют, даже если они там не живут. И работник владельца может выполнять работу.

5. Лицензиат недвижимости, который выполняет работу над структурой, которую управляет недвижимостью по контракту.

Для получения дополнительной информации о лицензировании вы можете позвонить в CCB по телефону 503-378-4621. Их веб-адрес: http://www.oregon.gov/ccb.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *