FHA: Большие изменения придут этим летом!

Кредиты федерального жилищного управления стали более доступными в 2015 году, благодаря снижению годовой страховой премии по ипотечным кредитам, которую взимает FHA. Добавьте более низкие требования к кредитам и авансовые платежи в микс, и тот факт, что эти кредиты являются допустимыми, а ипотечные кредиты FHA являются привлекательным вариантом для постоянно расширяющегося ассортимента заемщиков.

Как вы все, вероятно, уже знаете, за последние несколько месяцев Fannie Mae сделала попытку улучшить качество оценки за счет плохо выполненного кадрового взлома Collateral Underwriter. Хотя базовая философия была обоснованной, реализация (в частности, отсутствие подготовки андеррайтера) оставила плохой вкус во многих случаях для участников отрасли. Теперь, по-видимому, очередь Федерального жилищного управления (FHA)! В марте 2015 года FHA опубликовала несколько новых и пересмотренных «Оценщиков и требований к свойствам» в Справочник по единой семейной жилищной политике (справочник SF, HUD Handbook 4000.1).

Этот тома — 559 страниц, и, честно говоря, у меня не было времени разобраться во всех новых и старых требованиях общего оценщика. Они не потрудились выделить изменения. Возможно, FHA считала, введение было бы более приемлемым. Я отметил несколько пунктов, которые могут с точки зрения оценщика повлиять или значительно задержать транзакции FHA:

  • При проведении оценки Оценщик должен проанализировать и проанализировать следующее:
    • любые юридические документы, содержащиеся в файле ссуды (?)
    • и сообщать результаты этого анализа в отчете об оценке.
  • Сообщить дату (даты) предшествующей продажи (-ов) или передачи (ов) каждого сопоставимого, который произошел в течение трех лет с даты вступления в силу оценки. (Особые требования FHA — Fannie Mae требуется только один год).
  • Оценщик должен получить полностью оформленную форму HUD-92541, Builder, на которой были указаны планы, спецификации и сайт подписанные и датированные не более чем за 30 дней до до даты, когда была заказана оценка, перед проведением оценки по предлагаемому строительству, незавершенным строительством или свойствам, имеющимся менее одного года. Оценщик должен просмотреть форму, проанализировать и сообщить о любых несоответствиях между информацией, предоставленной строителем, и наблюдениями оценщика.
  • Оценщик должен обрабатывать дополнения и гараж в качестве части GLA жилища при условии, что пространство для добавления или преобразования:
    • доступно из внутренней части основного жилища в функциональном образом;
    • имеет постоянный и достаточный источник тепла; и
    • были построены в соответствии с дизайном, привлекательностью и качеством строительства основного жилья.
    • Однако FHA требует, чтобы Собственность соблюдала все применимые таинства зонирования.
  • Частично ниже уровня пригодности для жилых помещений относится к жилой площади, построенной частично ниже уровня, но имеет полную полезность GLA. (по-видимому, это теперь можно включить в жилое пространство!)
  • Энергоэффективные строительные компоненты, солнечные системы и т. д.: требуется, чтобы оценка стоимости строительных компонентов, повышающих эффективность или экономию энергии, была проанализирована и сообщили. FHA требует, чтобы оценщик использовал все соответствующие методы оценки и не ограничивал это только парным анализом.
  • Оценщик должен прокомментировать любое нежилое использование в Имуществе и указать процент от общей площади, используемой в качестве нежилого помещения. Оценщик должен сообщить, является ли использование нежилого помещения законным и соответствует требованиям текущего зонирования.

Я признаю, что не все эти элементы технически новы. требования; однако они заслуживают внимания. Этот документ должен вступить в силу 15 июня 2015 года. Следите за тем, чтобы события развивались!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *