Home Renovation Mortgages — растущий компонент канадских ипотечных кредитов

Домашние ремонтные ипотечные кредиты — более мелкие и более легко финансируемые, чем более крупные ипотечные кредиты, используемые для финансирования строительства нового жилья, для того, что было пренебрежительно названо «McMansions» — вероятно, будут растущим компонентом рынка ипотечных кредитов в Канаде, поскольку поколение детского бума входит в отставку. Канадцы могут все больше вкладывать средства в ремонт и модернизацию дома, а не строить новые, «зеленые» дома — или, как представляется, статистика за 2007 год, выпущенная Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, федеральным ипотечным страховщиком Канады. И это, до канадских домовладельцев, были свидетелями волатильности взрыва на рынке жилья в США.

Согласно отчету CMHC о восстановлении и покупке жилья выпущенном в мае 2008 года, домовладельцы в десятилетней Канаде крупные городские центры потратили более $ 19,7 млрд на ремонт жилья в 2007 году — и что находится только в крупнейших городах Канады, а не в меньших городах, пригородах, городах и деревнях, разбросанных по побережью. Согласно оценкам CMHC, «1,5 миллиона домашних хозяйств в десяти из основных центров Канады указали, что в 2007 году они завершили некоторую реконструкцию». Чтобы разорвать эти цифры ниже, это составляет 37 процентов всех домовладельцев домашних хозяйств в этих крупных центрах, причем 31% таких домохозяйств проводят ремонт, стоимость которых превышает 1000 долларов США.

Статистика по пяти основным региональным центрам Канады — Ванкувер, Калгари , Торонто, Монреаль и Галифакс — показывает, что средняя сумма потраченная на ремонт дома в 2007 году, составляла 13 200 долларов США, что немного выше среднего уровня в 12 800 долларов США для всех десяти крупных региональных центров. Это не деньги в McMansion, но и это не изменение сгустка или просто пустяковое количество.

. Так почему канадцы так сильно вкладывают средства в ремонт дома ? «Основная причина, по которой домохозяйствам ремонтировать в 2007 году, по данным CMHC, — это обновление, добавление стоимости или подготовка к продаже — 59 процентов. (Хотя) 27 процентов респондентов заявили, что основная причина ремонта что их дом нуждается в ремонте ».

Соответственно, три главных причины, упомянутые CMHC для ремонтных работ, завершенных в 2007 году, были:

o Ремоделирующие комнаты — 31%

o Живопись или обои — 27 процентов [19659002]. Жесткий поверхностный пол и ковровое покрытие от стены до стены — 26 процентов

. Эти цифры, хотя и интересны, несколько не доходят до стимулов которые стимулировали почти 2 из 5 канадских домовладельцев (в той степени, в которой статистические данные для основных центров Канады являются достаточно репрезентативными для домовладельцев по всей стране), чтобы провести капитальный ремонт дома — ремонт, который усреднил около 13,00 долларов США. поп.

Несколько более широкая группировка этих данных о домашнем обновлении, однако, может быть полезна для дразнить стимулы для этого уровня расходов на ремонт.

Статистическое управление Канады, федеральное правительственное агентство, которое помогало CMHC в составлении номеров за 2008 год Отчет о ремонте и покупке жилья разбивает дома на две противоположные подгруппы: изменения и улучшения по сравнению с обслуживанием и ремонтом. Техническое обслуживание и ремонт, как предполагает этот термин, состоит из любой работы, предпринятой «для сохранения собственности в хорошем рабочем состоянии или поддержания ее внешнего вида», в то время как изменения и улучшения — это рабочий купол », чтобы увеличить пользование, стоимость или срок полезного использования имущества. «

. Среди опрошенных домовладельцев, которые в 2007 году сделали некоторые виды ремонтных работ, согласно цифрам CMHC,« три четверти сделали некоторые изменения и улучшения в своем доме, в то время как 42 процента выполняли техническое обслуживание и ремонт ». (Поначалу краснеть, цифры не прибавляют к ста, но статистика показывает, что 18% ремонтных домохозяйств выполняли техническое обслуживание и ремонт, а также ремонтные работы по реконструкции и улучшению.)

Преобладание домашних хозяйств, проводящих ремонт дома, пользование, ценность или полезная жизнь "их домов указывает на важность инвестиций, которые эти канадцы сделали в своих домах. Учитывая, что 2007 год был годом пикового бума с точки зрения повышения цен на жилье, его неудивительно, что канадцы оттолкнули так много денег на то, что для многих, если не для большинства, являются их крупнейшими инвестициями. Посмотрите на продолжение роста в этой области расходов, поскольку рынки жилья и недвижимости оседают на более устойчивые уровни роста, чем мы видели за последнее десятилетие.

С канадскими рынками жилья и недвижимости сходит их крупнейшая после Второй мировой войны бум, и с бэби-бумерами, которые все чаще опережают свои гнезда (так сказать) для выхода на пенсию, мы, скорее всего, ожидаем, что распространение McMansions несколько замедлится, в то время как все больше и больше канадцев подключится к ипотечным кредитам на дому, чтобы повысить удовольствие, ценность и полезность дом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *