Как выбрать план дома — часть 6 из 10

Многие веб-сайты плана домов и план книги предлагают подготовить «список материалов» для вас — и примерно за тридцать баксов некоторые даже посчитают «стоимость, чтобы построить» план дома, который вы выбрали. Но откуда эта информация о затратах, и насколько она полезна? Можете ли вы полагаться на списки материалов в Интернете или оценивать стоимость вашего дома?

Оценка местных затрат

Хозяйственник проводит дни, а иногда и недели, составив смету для нового домашнего проекта. Оценка должна быть точной, поскольку строитель может быть конкурентным против других участников торгов для проекта и потому, что он предложит домовладельцу контракт на строительство дома на его основе. От этого зависит его бизнес. Пропустите стоимость на несколько процентных пунктов, и он не получает работу — или, что еще хуже, он ее получает, но потерял деньги, прежде чем он начнет. Строитель знает, что каждый проект отличается; что стоимость строительства на одном строительном участке может сильно отличаться от другого; и что цены на материал и труд колеблются почти ежедневно.

И поэтому домостроитель делает взлеты из планов — взлет — это расчет материалов, необходимых для строительства дома, — и дает взлеты многим поставщикам и субподрядчикам по ценам , Не так уж необычно, что строитель отправил пятнадцать или двадцать наборов планов ценообразования (как я пишу это, я помню, что отправил двадцать два набора строителю именно этим утром ). Он также оценивает разные трудовые и материальные затраты; разрешения; процентные расходы; страхование; очистка партии; временное электрическое обслуживание; аренда переносных туалетных принадлежностей; накладные расходы и прибыль; и тысяча других предметов, необходимых для успешного завершения строительного проекта. Хороший взлет позиции может использовать пять или более листов юридического документа с одним пространством. Но на данный момент вам не нужен подробный «взлет», не так ли? Разве вы просто не хотите, чтобы представление о том, что будет стоить построить дом?

Национальные средние средние цены

Проблема заключается в том, что затраты на строительство слишком чувствительны к особенностям каждого строительного объекта, каждого строителя и каждого домовладельца, чтобы получать оценки «шаров» из любого места, кроме как создавать профессионалов, знакомых с вашей области. Какая польза от оценки «шара», если ваш стадион является парком Candlestick, а их стадионом Yankee? (Вы do помните Подсвечник, не так ли?) Есть несколько национальных организаций, которые собирают и распределяют данные о стоимости здания в книгах и в Интернете.

Они собирают информацию из разрешений на строительство, из отчетов о продажах дома и из переписи Соединенных Штатов (и нескольких других источников). Но даже при сравнении домов в довольно узком диапазоне размеров и стоимости специфика каждого дома делает средние издержки бесполезными. Два одинаковых дома могут варьироваться в зависимости от стоимости на десятки тысяч долларов из-за выбора отделки, светильников и приборов. Национальные средние издержки являются разумным способом сравнения производственных проектов, построенных на производстве (стандартный план от национального строителя) между регионами, но область является бедным и потенциально обманчивым инструментом для угадывания за счет плана интернет-дома.

Back On Track

К счастью, есть способ получить надежную смету на план, который вам нравится. Купите «план обучения» одного или двух образцов, которые вам нравятся. Подготовьте в качестве полного списка спецификаций, как вы можете для дома (подробнее об этом в следующей главе «Затраты на строительство») и представите оба уважаемых местных строителя для предварительной оценки затрат. Цены, которые вы получите обратно (обязательно обсудите их с разработчиками), будут намного полезнее всего, что вы покупаете в Интернете. И в конечном итоге вы сэкономите деньги и время.

Out Of The Ballpark

Достаточно точная оценка шара — очень полезный инструмент, помогающий вам решить, можете ли вы позволить себе построить конкретный план дома. Но плохая первоначальная оценка может привести к тому, что вы упустите план, который вы действительно можете позволить себе, или, что еще хуже, получить вас далеко по дороге с проектом, который очень удаляет ваш бюджет. Если вы нашли время узнать о том, что местные стоят за дома как и ваши, с уровнем отделки как и ваш используя тот же тип строителя, # 39; и в области, которую вы хотите построить, у вас есть очень хороший шанс получить оценку шара, которая достаточно точна, чтобы принимать осмысленные решения. Но не полагайтесь на $ 30 «стоимость строительства» — это может привести вас прямо из стадиона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *