Обратные ипотечные кредиты

REVERSE MORTGAGES

Банки и финансовые компании, занимающиеся жилищным финансированием, сами читают, чтобы выявить свои обратные ипотечные продукты. Мы все знаем, что обратная ипотека позволит пожилым гражданам закладывать свою собственность в банке / финансовой компании и получать ежемесячные платежи. В конце срока или смерти лица, выбирающего обратную ипотеку, банк / финансовая компания
может свободно продать имущество, чтобы реализовать сумму, причитающуюся им. Поскольку эта концепция является новой для Индии, необходимо будет уточнить ряд вопросов, с тем чтобы пожилые люди могли позвонить. Мы объясним, как будет работать схема, и серые области — сугубо налоговое налогообложение, которое нужно будет разобраться.

FIRST THINGS FIRST

. Первый шаг, совершенно очевидно, заключается в том, чтобы постучать в дверь банка или компании по финансированию жилья и выразить намерения заложить дом для обратной ипотечной схемы. HFC будет получать доступ к стоимости дома путем независимой оценки. Тогда ГФУ будет действовать на сумму кредита в зависимости от возраста лица, выбирающего обратную ипотеку и ожидающую процентную ставку. Однако сумма кредита будет основываться на текущей стоимости имущества, а не на возможной будущей оценке. В настоящее время, по оценкам промышленности, отношение займа к стоимости фиксировано на уровне 45-60% стоимости имущества в зависимости от возраста.

ЗНАЙТЕ ВАШЕ ВРЕМЯ

Возраст — самый влиятельный фактор в определении ежемесячных платежей, чем заемщик получит ежемесячный платеж, будет выше для пожилых людей, потому что сумма кредита будет сжиматься в течение меньшего количества лет. Например, если вам 75 лет, ГФУ не может одолжиться на 15 лет, но только на 10 лет.

ИДЕАЛЬНЫЙ КАНДИДАТ

Согласно схеме, разработанной национальным жилищным банком, идеальным кандидатом является пожилой гражданин старше 62 лет, который владеет домом.

Банк / HFC продлит кредит до фиксированной суммы, рассчитанной на процентной основе рыночной стоимости принадлежащего дому. В качестве заемщика вы можете выбрать ежемесячные EMI ​​или периодические платежи или кредитную линию. В случае EMI ​​сумма кредита будет распределена в течение 15 лет

. Вы также можете выбрать единовременную сумму (с уменьшенным количеством платежей) для покрытия непредвиденных расходов. Такие, как лечение и так далее. Супруг будет созаемщиком кредита. Это даст ему право жить в доме после смерти заемщика и получать ежемесячную оплату до тех пор, пока он / она не будет жить.

ДОЛГОЙ ЖИЗНЕННЫЙ СОЮЗ

. Возможно, что заемщик может пережить максимальный срок, в течение которого кредит продлевается. В таком случае платежи, сделанные заемщику, прекратятся через 15 лет. проценты будут продолжать накапливаться до тех пор, пока они не будут урегулированы HFC только после смерти последнего владельца. Промышленность также рассматривает механизм страхования для покрытия расходов, связанных с такой вероятностью.

Урегулирование суммы непогашенного кредита вместе с накопленным процентом будет покрываться за счет произведенных продаж.

НЕКОТОРЫЕ НАЛОГОВЫЕ ХАЗА

В глобальном масштабе обратные ипотечные кредиты рассматриваются как свободные от налогообложения акции. В Индии ясность требует, в частности, налогового режима, учет правовых и нормативных аспектов говорит отраслевые эксперты. Если заемщик выбирает ежемесячную установку, полученная сумма будет получать сумму кредита в рассрочку. С точки зрения подоходного налога установки могут рассматриваться как ссуда, а не доход. Таким образом, он не может облагаться налогом. »сказал старший банкир, не желая, чтобы его цитировали.

Налоговые эксперты также говорят, что дом — это просто« ипотечные кредиты », а не« проданные ». Затраты на кредит также не могут облагаться налогом на прирост капитала. Эти вопросы возникнут, когда дом наконец, продается. В то время, когда сумма прироста капитала или убытка будет покрыта, как предусмотрено в разделе. Что касается поступлений по налогу на прибыль в руках заемщика или его наследников, в зависимости от ситуации.

ЧТО СТОИМОСТЬ А FRESH COAT?

Банкиры говорят, что заемщик должен будет покрыть расходы на ремонт из суммы кредита, предоставленной по схеме. Службы промышленности говорят, что обратная схема mo0rtgage все еще находится на концептуальном этапе, и только один игрок предлагает ее. Таким образом, есть много серых областей, которые нужно решать. Однако незаконно, что пожилой гражданин может получить кредит на расширение жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *