Новые кредитные лимиты для ипотечных кредитов FHA и займов рефинансирования FHA

В понедельник HUD объявила о своих новых, постоянных максимальных кредитных лимитах для ипотечных кредитов FHA и рефинансирования FHA, которые вступят в силу с 1 января 2009 года. Эти новые максимальные лимиты кредита установлены в рамках Закона о жилищном и экономическом восстановлении 2008 года и будут постоянными лимитами.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года (HERA), который был принят в июле 2008 года, было создано Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA) и было направлено на установление соответствующих кредитных лимитов каждый год. Правила, регулирующие порядок установления лимитов кредита, отличаются от правил, изложенных в Законе об экономических стимулах от 2008 года (ЕКА), который применяется к кредитам, полученным в 2008 году. Например, в соответствии с ЕКА лимиты на выдачу кредитов для дорогостоящих районов были установлены на 125 процентов местных медианных цен на жилье и максимальный предельный уровень затрат составляли 175 процентов национального предельного уровня (729 750 долларов США в континентальной части США).

Начиная с 1 января, национальный лимит кредита для одноквартирных домов в нижних 48 штатах будет привязан к индексу цен на жилье, выбранному FHFA. Национальный лимит кредитования на 2009 год останется на уровне 417 000 долларов США. В последующие годы лимит ипотеки для любой данной области должен быть установлен на уровне 115 процентов от средней цены дома в этой области, как определено HUD, за исключением того, что лимит ипотеки FHA в любой данной области не может превышать 150 процентов от Freddie Mac национальный лимит займа, а также не должен быть ниже 65 процентов от национального кредитного лимита Freddie Mac.

Это по существу создает «Этаж» и «Потолок» для максимальной суммы кредита FHA для данной области с самой низкой максимальной суммой кредита FHA, составляющей 271 050 долларов США в любой области, а самая высокая сумма кредита FHA составляет 625 500. Аляска, Гавайи, Гуам и США могут быть скорректированы до 150% этих лимитов с учетом более высоких издержек.

Новые ограничения FHA для ипотеки на 2009 год подробно описаны ниже:

В тех областях, где 115 процентов медианной цены на жилье составляют менее 65 процентов от предела Freddie Mac, лимиты FHA установлены на уровне 65 процентов, т.е. , «Floor», следующим образом:

One-Unit $ 271,050

Двухъярусный $ 347 000

Три единицы $ 419,400

Четыре единицы $ 521 250

Любая область, где пределы, превышающие пол, известна как область с высокой стоимостью. В районах, где 115 процентов медианной цены на жилье превышает показатель в 150 процентов, лимиты на ипотеку устанавливаются на уровне 150 процентов, то есть «Потолок», следующим образом:

Единица в размере 625 500 долларов США

Two-Unit $ 800,775

Три единицы $ 967,950

Четыре единицы $ 1,202,925

Для всех других областей, то есть тех, где 115 процентов медианной цены на жилье в этом районе находится между пола и потолка, предел будет составлять 115 процентов от средней цены дома.

Эти новые лимиты ипотеки FHA могут означать, что время может быть правильным для вас рассмотреть кредит рефинансирования FHA или ипотеку FHA для вашей новой покупки дома. Если вам нужна дополнительная информация о ипотечных кредитах FHA или кредите рефинансирования FHA, посетите сайт fha-101.com.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *