Одиночный семейный дом Анализ жилой недвижимости Оценка

Вы когда-нибудь задумывались над тем, как оценщики придумывают согласованное мнение о ценности оценки, которую они только что завершили в вашем доме? В этой статье мы расскажем о том, как это происходит.

Мы должны сначала определить проблему, которая будет решена (тип требуемой ценности, такой как рыночная стоимость, страховая стоимость и т. Д.), Причем наиболее распространенная рыночная стоимость. Мы также должны определить, что нам нужно сделать, чтобы решить проблему (объем работы). Когда мы это сделаем, мы продолжим.

Во-первых, не все оценщики оценивают то же самое. Это может быть связано с несколькими вещами, такими как знания оценщиков, опыт оценщика, оценщик не технологически подкован, оценщики не хотят меняться и другие причины. По этим причинам и другим, вы никогда не получите 5 оценщиков, которые придумают такое же мнение о ценности (оценка). Однако мы должны быть в «стадионе». Итак, мы идем.

Тематические данные

Начнем с темы. Это оценивается дом. Мы посещаем дом, измеряем, чтобы получить квадратную метку и эскиз, сфотографировать (переднюю, заднюю и уличную) как минимум. В эти дни нам часто нужно брать внутренние фотографии. Мы визуально проверяем внутри и снаружи, глядя на содержание, качество, добавление комнат, апгрейды и многие другие факторы. Мы рассматриваем предметную область и любые положительные и / или отрицательные аспекты, такие как линии электропередач, маршруты поездов по траекториям полета самолета, общая привлекательность района и многое другое. Обратите внимание, что, когда используется термин «проверка», это относится к визуализации, поскольку оценщики не являются инспекторами, что четко указано в большинстве оценок оценщиков.

Сравнительный подход к продажам

После сбора всей необходимой информации и данных для объекта. Оценщик обращает свое внимание на поиск подходящих сопоставимых данных. Сопоставимыми являются дома, которые недавно были проданы в подразделении предметов или близко к предмету, обычно не более чем в 1 миле от него. Сопоставимые также могут быть листинги, дома, которые продаются на рынке, но еще не проданы. Эти сравнительные примеры или comps, как они ласково называют, должны быть похожи на субъекта с точки зрения площади, дизайна и удобств. Любые различия в любом из этих элементов требуют того, что мы называем корректировками, которые должны быть внесены в comp. Корректировки могут быть основаны на качестве или количестве (качественном или количественном), они могут составлять процент или сумму в долларах. Корректировки дают comps скорректированную торговую цену, что является основанием для оценки ценности.

Подход к расходам

Оценщик также должен учитывать стоимость земли, амортизацию и стоимость улучшений, которая является только точный, когда мы оцениваем новое жилищное строительство.

Подход к доходам

Доход рассматривается только в том случае, если оцениваемый дом является арендным доходом и обеспечивает доход. В этом подходе рассчитываются доходы и операционные расходы, коэффициенты валовой ренты

. Существует гораздо больше, что связано с двумя последними подходами к стоимости. Тем не менее, мы продолжим основной подход к стоимости жилого дома, который является подходом Sales Comparable. После внесения корректировок в сравнительные данные по продажам мы формируем мнение о ценности, рассмотрим и представим наш отчет в форме, которая называется URAR (отчет об оценке состояния жилого помещения).

Важно, чтобы оценщики до того, как мы представили любой отчет, что мы соблюдаем USPAP (единый стандарт оценочной практики). Это то, что мы, как оценщики, должны учитывать во всех наших отчетах и ​​следить за тем, чтобы мы придерживались стандартов во всех подходах к мнению ценности, которое мы можем использовать.

В этой статье приводится краткий обзор потребителя о том, как мы, как оценщики, оцениваем стоимость жилой недвижимости. Тем не менее, существует гораздо больше возможностей для анализа собранных данных и подготовки точного и достоверного отчета об оценке.

Copyright 2010

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *