Проект разработчика кондоминиума в Солт-Лейк-Сити May Foretell снизился в ставках для домовладения

Хотя цены домовладельцев в Солт-Лейк-Сити являются одними из самых высоких в стране, действия разработчиков кондоминиума в городе свидетельствуют о том, что в ближайшие годы будет наблюдаться более высокий спрос на арендные единицы. И результаты исследований Университета штата Юта, похоже, подтверждают, что это может быть безопасная ставка.

Согласно переписи населения США, уровень домовладения Солт-Лейк в 2008 году составлял 72%, что является четвертым среди 75 крупнейших столичных статистических районов. Этот показатель практически не изменился с 2007 года на 71,8%, но в 2005 году он увеличился с 68,8%. В 2008 году самым высоким показателем был Рочестер, штат Нью-Йорк, на 75%, а на последнем месте был Сан-Хосе-Санта-Клара с 54,6 %.

Домохозяйство в Солт-Лейк-Сити продемонстрировало устойчивость во время всплеска пузыря на рынке недвижимости в 2007 и 2008 годах. Но исследование, проведенное в Университете штата Юта в Солт-Лейк-Сити, предполагает, что домовладение в США в 2020 году составит 63,5% с самого пика почти в 70% в 2004 году и ниже по сравнению с уровнем национального домовладения в размере 67,4% в 2009 году. «В будущем у нас будет гораздо больше арендаторов», — говорит Артур К. Нельсон, директор U Метрополитен-исследовательский центр. Если это произойдет, возможно, что Солт-Лейк не сможет полностью уклониться от национальной тенденции.

Это то, что девелоперов, таких как Devin Overly от Metaview Development, наступили. Metaview предприняла новую разработку в районе Мармелад в Солт-Лейк-Сити. В начале 2009 года они решили, что они будут продавать новые элитные проекты городских чердаков, а не квартиры, а квартиры. Согласно Overly, проект, получивший название «Квартиры на Капитолийском холме», намного легче получить финансирование как жилой комплекс.

Metaview — не единственный разработчик, который может преобразовать свой новый проект в аренду в арендуемые квартиры. Усадьба в центре Солт-Лейк-Южного Храма первоначально была квартирой для конвертации квартиры; это теперь проект квартиры-к-кондо-обратно-к-квартире. Разработчики не смогли получить одобрение FHA для здания.

Kirtland на SLC на 3-м западе — это сборка, первоначально созданная как кондоминиум. Но однажды на рынке ни один из подразделений не подчинился контракту, и было принято решение арендовать их вместо этого. Мосты на Citifront в Северном Храме — еще один пример того, что некоторые из квартир, бывших квартирами, продаются как квартиры. И если верно предсказание Нельсона — 57% из 30,3 млн. Единиц жилья, добавленных на национальном уровне в период между 2005 и 2020 годами, будут арендные единицы — действия этих разработчиков в их развитии в центре Солт-Лейк-Сити предсказывают надвигающуюся национальную тенденцию.

Прогнозы, исходящие из Метрополитен-исследовательского центра университета, провоцируют вопрос с важными последствиями для среднего класса, для которого долгое время долгое время считалось важным достоянием собственности. Неужели нынешний шторм жилья, безусловно, представляет собой плохую погоду, или это скорее коррекция нормы? Возможно ли, что общая экономика может восстановиться, в то время как ставки домовладельцев падают?

Некоторые экономические эксперты утверждают, что митинги на Уолл-стрит не должны скрывать тот факт, что рынок жилья должен стабилизироваться до того, как произойдет реальное восстановление экономики. Только 724 вновь построенных дома появились на рынке в Солт-Лейк-Каунти во втором квартале 2009 года, намного меньше, чем пик 10 531 с третьего квартала 2007 года.

. Одно мнение относительно роли домовладения заключается в том, что на него повлияли во многом благодаря изменениям в динамике семьи, как и экономике. Во-первых, домашние хозяйства меньше, чем раньше. Как отмечает Марк Обринский, главный экономист Национального совета по многоквартирному жилищному строительству в Вашингтоне, округ Колумбия указывает: «То, что мы привыкли считать типичной американской семьей — супружеской парой с детьми, — на самом деле уже не обычное». Семьи соленого озера, возможно, изменились меньше, чем во многих других районах страны, но теперь они, несомненно, ощущают влияние нынешнего жилищного климата. Доуэлл Майерс, жилищный демограф в USC, добавляет, что мы возвращаемся больше к тому, что было нормальным в 1960-х годах, когда люди не покупали дома в качестве инвестиций; они купили их, чтобы поднять семьи.

И Юта, и национальная политика обусловлены предположением о том, что домовладение предпочтительнее аренды. Но с недавним обвалом жилья и наличием жесткой доступности кредитов многие семьи Солт-Лейн переоценивают этот принцип, и некоторые девелоперы ведут банковскую деятельность, что они обратятся к аренде. В то время как домовладение уже давно считается краеугольным камнем жизнеспособности среднего класса, будет интересно посмотреть, как эволюция типичной семьи и опасения относительно недвижимости в Солт-Лейк в качестве инвестиций повлияют на эту точку зрения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *