Взносы продавцов и наличные деньги после закрытия — один является незаконным!

В последние несколько лет на рынке недвижимости покупатели, наконец, получили верх.

И одна вещь, которую покупатели требуют, это деньги! Деньги в ремонте, деньги в апгрейдах, деньги при закрытии расходов, а иногда и деньги в их кармане.

Самое удивительное в моем ипотечном бизнесе, для меня всегда было, как мало денег люди спасли.

кредитные программы просто требуют, чтобы кредиторы проверяли, что заемщик имеет двухмесячную стоимость дома

платежи в денежных резервах, когда они закрывают депонирование. Большинство людей, с которыми я имею дело,

проблема соответствует это состояние.

забыли платежи. У них этого нет, и поэтому 100% финансирование так популярно. Но как

о 2% -3% в закрытии расходов, необходимых для покупки дома? У них тоже этого нет.

Введите взносы продавца.

Вклад продавца заключается в том, что продавец дома ставит некоторые или все деньги, необходимые для

цена закрытия покупателя. Взносы продавцов могут обсуждаться во время покупки дома

поскольку продавец оплачивает закрытие, а не снижает цену продажи дома.

Иногда вы можете сделать комбинацию обоих.

Многие люди заслуживают кредитоспособности залога, но они просто не знают, у вас много денег в

банк. В этих случаях вклад продавцов может означать разницу между продажей и отсутствием

продажа.

Продавец взнос очень легко сделать. Вы просто раскрываете его кредитору. В большинстве случаев,

эти взносы варьируются от 3% -6% от покупной цены. Около 100% программ финансирования

теперь позволяют взносы продавца до 6%.

Когда-либо задавались вопросом, как домашний строитель предлагает сделать оплату покупателя в течение года? Они используют

продавец вклад, чтобы сделать эти платежи из условного депонирования. Если вы купите дом за 300 000 долларов и

строителю разрешен взнос в размере 3% или 9 000 долларов США, а ваш платеж составляет 1500 долларов США в месяц.

ваши шесть месяцев в платежах.

Иногда затраты, связанные с продавцом, могут помочь заемщику получить более высокую процентную ставку

покупая его, чтобы сделать дом более легким для квалификации.

Вы когда-нибудь задумывались, как домостроитель может предложить процентные ставки в 4,750%, когда рынок составляет 6000%?

Они используют взносы продавца для покупки вниз. Рисунок, что каждый .250% расходов скупки курса

1% в очках или скидка на скидку. Если сегодня ставка составляет 6.000%, и вы хотите купить ее до

4.750%, что будет стоить 5 очков в скидках. У вас все еще осталось 1% для закрытия расходов.

Вы предлагаете эти маркетинговые возможности своим клиентам? Вам нужно получить

кредитор, чтобы узнать, как вы тоже можете конкурировать с строителями. Не используйте только взносы продавца

для покрытия расходов на закрытие. Вы также можете предложить дом со ставкой в ​​высоком 4.000%.

Вот улов: сумма вклада продавца не может превышать фактическую сумму закрытия

стоит, и он НИКОГДА не может быть возвращен в качестве денежного стимула для покупателя.

Здесь начинается темная сторона моего информационного бюллетеня …

Летом я сделал кредит для Джерри и Лотарингия покупает дом своей мечты в размере 850 000 долларов.

дом был на рынке около трех месяцев. Им требовалось 100% финансирования и

во время заявки на кредит Джерри сказал мне: «Этот дом не только много, но продавец

дал мне 50 000 долларов наличными обратно. «

Джерри планировал использовать эти деньги для оконных покрытий, нового пола и плазменного телевизора для

семейный номер.

Я съежился. Было больно сообщить ему, что это незаконно. Его агент не сказал ему об этом. Он все еще

пошли на сделку по сниженной цене продажи в 800 000 долларов. Несколько месяцев спустя мы

смогли получить новые полы и оконные покрытия через кредитную линию собственного капитала.

Новый плазменный телевизор не мог дождаться. Он должен был пойти на свою кредитную карту.

Денежная обратная связь — американская традиция. Наличные скидки предлагаются на все виды продуктов. Некоторые

компании с кредитными картами предоставят вам денежные средства от покупок, которые вы совершаете. В Лас-Вегасе мы

используются для выдачи наличных денег для более качественных услуг в гостиницах, ресторанах, клубах и избегать длительных

.

Тем не менее, возврат наличных денег в сделке с недвижимостью является незаконным с точки зрения кредитования.

Продавец, внесенный в оплату за закрытие, который является законным, не выплачивается наличными, а в качестве кредита от

продавец покупателю. Они полностью раскрываются и выплачиваются третьим лицам через условное депонирование.

Это другое. Я говорю о том, чтобы получить хороший большой жирный кусок денег или большой чек на закрытии.

Вот как это работает. Джонни Вегас выходит в поисках дома. Он находит тот, который ему нравится,

$ 350000. Он предлагает продавцу 375 000 долларов, но он хочет, чтобы 25 000 долларов были отброшены ему на

закрытие условного депонирования. Каждый разбирается в этой сделке! Покупатель получает большие зарплаты или новые телевизоры или

мебель или пол. Продавец получает свою запрашиваемую цену. Агент по недвижимости получает больше

комиссия. Кредитный специалист получает больший кредит и увеличивает комиссию. Кредитор получает

более значительный кредит с большим интересом более 30 лет. И окрестности сохраняет свою ценность в

снижается рынок.

. Что случилось с этим? Это рынок покупателя. Домашние строители предлагают стимулы как высокие

— 75 000 долларов. Так почему же вы не можете?

Во-первых, домашний строитель не предлагает стимулы наличными. Они предлагают стимулы, встроенные в

модернизировать недвижимость наподобие напольных покрытий, бассейнов, озеленения, а иногда и домашних платежей за

год, уплаченный хотя условное депонирование, или закрытие расходов. Никогда не возвращать деньги.

Проблема с возвратом денег заключается в том, что эта сделка обманула кредитора. Кредитор

обманом в получении кредита, который теперь несет невероятный риск. У покупателя нет его собственных денег

в собственности, но уже составил 25 000 долларов. Сумма кредита выше, так что если все будет немного

плотно для покупателя, и это большая вероятность, покупатель просто уйдет от

.

Если он уходит из дома, он делает это с искусственно завышенной ценностью, что, в свою очередь, повышает

налог на имущество для всех и оставляет кредитора с домом, они потеряют значительную сумму

денег на рынке перепродажи.

Крупные субстандартные банки с миллиардами долларов в займах закрывают свои двери. Многие из этих

у компаний закончились наличные деньги, необходимые для выкупа займов, которые они продали во вторичном

потому что первоначальные заемщики дефолт. Схемы, такие как возврат наличных при закрытии, в

большая часть, виноват.

Для этого работа оценщика должна прийти выше первоначальной запрашиваемой цены. Это дом, в котором

теперь очень вероятно с ног на голову при закрытии. Сумма кредита выше фактической стоимости.

И что мешает кому-то выйти и купить 10 домов одновременно в этой схеме,

добавив 50 000 долларов в каждый дом, заработав 500 000 долларов, а затем просто ушел, оставив банки

с перевернутыми свойствами, которые перевернуты? Это отличный бизнес-план для тех, кто

не заботится о том, что их кредит разрушен, от судебного разбирательства и возможного преступного

или крупномасштабная, экономическая значимость крупных субстандартных кредиторов, выходящих из

бизнес.

Есть люди, которые сейчас делают это. Вот почему банки настолько строги по этому поводу.

Эмпирическое правило: если кредитор не полностью информирован о ВСЕХ условиях

транзакция в письменной форме, то сделка является незаконной.

Я был лично сожжен тремя транзакциями, подобными этому в прошлом году. Это было очень

дорого для меня финансово. Будучи ипотечным банкиром, я могу нести личную ответственность за

займы мы делаем. Во всех этих случаях я пришел учиться, покупатель никогда даже не видел

дом. Это гигантский предупреждающий знак для вас. Вы также можете нести ответственность. Больше признаков

ниже.

Многие из вас, читающих эту новостную рассылку, сейчас потрясены. Некоторые из вас, вероятно, считают эту идею

является законным и просто способ конкурировать на рынке покупателя. Некоторые даже напишут мне, чтобы сказать мне, что

у них был адвокат, рассматривающий эти транзакции и что это совершенно законно.

Недавно мне пришлось спорить с уважаемым опытным агентом по недвижимости 20 лет. Он был

листинговый агент на $ 500 000 домой. В договоре купли-продажи четко указано, что продавец

предоставит покупателю 75 000 долларов при закрытии. Я позвонил, чтобы сказать ему, что мы не можем сделать кредит таким образом. Он

утверждал, что он говорил с поверенным в сфере недвижимости, и пока это было раскрыто в

договор купли-продажи, и заявление о поселении на закрытии, все было законным и надводным.

Он был на 100% прав. Если вы должным образом раскроете кассовую наличность в соглашении о покупке и

окончательный HUD-1, вы ничего не делаете неправильно. Однако попробуйте найти кредитора, который сделает

кредит. Никто не будет. Этот агент не мог понять, почему мы не будем делать кредит, если он будет делать

все юридически.

Если кредитор узнает об этом в середине процесса кредитования, вы можете ожидать, что сделка будет

отменить или попросить попытаться достичь конечного результата другим способом. Может быть,

снижение отпускной цены или дополнительных затрат на закрытие.

Если это не поймано и кредит проходит, он может быть пойман после аудита после закрытия. Если это

случается, кредитор может вызывать примечание. Это означает, что у вас, вероятно, будет 30 дней, чтобы оплатить его

полный. Вы можете найти «условие ускорения» во всех ипотечных кредитах. Это позволяет кредитору

требуют немедленного погашения, если заемщик вообще лгал в своей заявке на ипотеку.

Несмотря на то, что ни один кредитор не коснется кредитов наличными, проблема действительно не в транзакциях

где пин-назад записывается в договор купли-продажи. Обычно это можно объяснить

покупатель и продавец и реструктуризация сделки могут быть достигнуты. Проблема заключается в

где он не разглашается. Здесь происходит мошенничество. Если вам не удастся раскрыть этот удар,

и вы знаете об этом, вы являетесь соучастником мошенничества с кредитами. Если это обнаружено в

аудит файла, и вы были привлечены к ответственности, вы можете быть привлечены к уголовной ответственности, потерять лицензию, оштрафовать и

даже сталкиваются с тюремным заключением.

Когда займы влекут за собой выкупа, банки очень агрессивно проверяют файл, чтобы искать ошибки

они сделали так, чтобы никогда больше не повторять их.

Есть банки, которые не отличаются от агрессивных полицейских детективов, когда

кредит влечет за собой лишение права выкупа. Они могут брать интервью у покупателя, продавца, и часто агенты, чтобы найти

кто-то, кто «взломает», допустит мошенничество с кредитом, а затем предъявит обвинения сторонам, которых они

считают виновным. Они будут угрожать этим сторонам уголовными обвинениями и судебными процессами, чтобы добраться до

правда. Это может произойти спустя годы после совершения сделки.

. Я понимаю, что это стало настолько распространенным во многих городах, в которых брокеров

встречи со своими агентами, чтобы подробно обсудить эту тему.

Хорошо, так что это значит, что это может произойти?

o Ваши инстинкты говорят вам, что что-то «не так» относительно сделки.

o Листинговому агенту предлагается повысить цену продажи, или покупатель делает предложение намного выше

и просит вернуть наличные деньги.

o Несмотря на то, что недвижимость была на рынке некоторое время, она продается по цене выше, чем у каждого

другой подобной модели по соседству.

o Покупатель, агент или их «друг» неистово настаивает на использовании своей титульной компании или

оценщик.

o Комиссия агенту намного выше, чем обычно.

o Оценка явно завышена.

o Ни покупатель, ни агент покупателя никогда не видели собственность.

o Агент покупателя или покупателя утверждает, что дополнительные деньги будут использованы для домашнего ремонта или

или заплатил подрядной компании за ремонт или ремонт.

Насколько это серьезно? Банкротство банка предусматривает максимальный срок тюремного заключения сроком до 30 лет и 1 миллион долларов США

хорошо. Заговор с целью совершения мошенничества с банками имеет максимальный срок в пять лет и 250 000 долларов США

хорошо. Его трудно потерять сделку, но ее сложнее потерять лицензию или вашу свободу. Знать, когда

уходят.

Суть заключается в том, что кредиторы поощряют затраты на закрытие продавцов, поскольку они обычно создают

покупатели и возможность. Возврат наличных денег при закрытии не рекомендуется, так как он может создать больше

потенциал для потери, судебного разбирательства и преступной деятельности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *