Домашние осмотры — их цель и процесс

Что такое домашняя инспекция?

Домашний осмотр, как определено, представляет собой исследование физической структуры и систем дома, в котором содержится подробный снимок. о состоянии дома во время осмотра. Цель домашней инспекции — помочь уменьшить часть риска, связанного с приобретением дома; однако он не может устранить эти риски, и инспектор не может ожидать будущих событий или изменений в работе из-за изменений в использовании или занятии. Инспекция будет охватывать любые потенциальные проблемы безопасности и гигиены труда в дополнение к областям, которые нуждаются в ремонте или замене.

В Техасе инспекторы должны быть лицензированы Комиссией по недвижимости в Техасе (TREC) и обязаны соблюдать стандарты практики TREC, когда инспекции проводятся для потенциального покупателя или продавца одного-четырех семейных жилых помещений имущество. Стандарты практики — это минимальные уровни практики инспекции, требуемые инспекторами для доступных частей, компонентов и систем, которые обычно обнаруживаются при улучшении недвижимости.

Имейте в виду, что инспектору не требуется перемещать какую-либо мебель или хранимые предметы. Поэтому всегда рекомендуется обеспечить доступ ко всем основным компонентам дома до проверки.

В отчете инспектор отметит, какие предметы были проверены (I), «Не проверено» (NI), «Не представлено» (NP) и / или «Дефицит» (D). Общие недостатки включают в себя неработоспособность, материальный дискомфорт, проникновение воды, повреждение, повреждение, недостающие детали и неподходящую установку. Элементы, указанные в отчете, не обязывают Продавца или Покупателя совершать какие-либо ремонтные работы или предпринимать какие-либо другие действия. Решение об устранении опасности или любого недостатка, указанного в отчете об инспекции, предоставляется сторонам договора на продажу или покупку дома.

Пожалуйста, имейте в виду, что в отчете может быть несколько статей, связанных со строительными нормами или вопросами безопасности — и очень немногие дома будут соответствовать этим требованиям. Эти же условия, возможно, не нарушали строительные нормы и обычаи во время строительства дома, или они, возможно, были " поскольку они присутствовали до принятия кодексов, запрещающих такие условия. В соответствии с законом инспекция по-прежнему требует сообщить об этих деталях как недостаток, если их не будут жаловаться.

Зачем мне нужен домашний осмотр?

Покупка вашего дома может стать самой большой инвестицией, которую вы когда-либо сделаете. Чтобы свести к минимуму нежелательные сюрпризы, вы захотите узнать как можно больше о состоянии дома перед покупкой. Проверка может выявить необходимость ремонта, а также необходимость технического обслуживания для лучшей защиты ваших инвестиций. После осмотра вы узнаете больше об имуществе, которое поможет вам принять обоснованное решение о покупке дома или нет.

Что стоит стоимость домашнего осмотра?

Комиссия за инспекцию для типичного имущества одной семьи варьируется в зависимости от ряда факторов, таких как: размер дома; его возраст, особенности дома (основание плиты, пространство для сканирования и т. д.); и проверенные возможные системы опций. Как правило, домашний осмотр стоит от 250 до 400 долларов США … плюс любой дополнительный вариант. услуг, таких как: спринклерные системы газонов; бассейны, курорты, гидромассажные ванны и соответствующее оборудование; хозяйственные постройки; оборудование для приготовления пищи на открытом воздухе; системы газоснабжения; частные колодцы; септические системы; вакуумные системы всего дома; и других встроенных приборов. Стоимость не должна быть фактором при принятии решения о проведении домашнего осмотра — из-за возможных затрат, если вы решите НЕ проверять его.

Может быть неудачно # инспекция?

Нет, проверка — это проверка текущего состояния дома. Нет пропусков # или «неудачно»; рейтинг выпущен.

Когда я планирую осмотр дома?

Как только договор купли-продажи будет подписан, вы захотите сразу запланировать осмотр дома. Это связано с тем, что вы захотите узнать о каких-либо потенциальных проблемах, успеете запланировать любые дополнительные проверки, которые могут потребоваться, и, конечно же … время для переговоров с Владельцем. Все это должно произойти ВО ВРЕМЯ вашего периода выбора. Если он превышает сроки вашего периода выбора, и вы не увеличили период действия опциона, вы застряли в покупке дома, независимо от того, какие дополнительные проблемы могут быть раскрыты в состоянии дома.

Должен ли я присутствовать на инспекции?

Если вы являетесь Покупателем, я рекомендую вам, чтобы инспектор позвонил вам до того, как его проверка будет завершена. Позвольте себе достаточно времени, чтобы добраться туда и пройти заключительную прогулку с инспектором. Вы хотите, чтобы он показал вам какие-либо потенциальные проблемы, также не стесняйтесь задавать любые вопросы о его докладе. Если вы являетесь Продавцом, вы имеете полное право присутствовать; однако я рекомендую вам не следить за инспектором по дому, пытаясь оправдать любой недостаток, который он записывает.

Что делать, если в доме обнаружены недостатки?

Если инспектор определил какие-либо недостатки, это не означает, что вы не должны приобретать дом. Он только уведомляет вас заранее о том, чего вы можете ожидать. Возможно, основные вопросы могут быть обсуждены, а мелкие проблемы могут быть восстановлены вами после покупки дома. Не выбирайте & # 39; каждый маленький пункт в отчете. Это хороший способ заставить Продавца отойти.

Как продавец, как мне подготовить свой дом к осмотру?

  • Убедитесь, что все утилиты включены
  • Все контрольные лампы горит
  • Все замки должны быть удалены или разблокированы из областей которые могут запретить доступ инспектора, например, чердаки, двери, навесные замки на воротах и ​​т. д. …
  • Доступ на чердаке ясен. Если доступ в мансарде находится в гараже, убедитесь, что нет машин, стеллажных блоков, передвижных ящиков, ящиков для хранения, блокирующих доступ. Если доступ в мансарде находится в коридоре или шкафу, убедитесь, что это светильники или мебель, блокирующие панель доступа или выдвижную лестницу.
  • Доступ к сканированию (если применимо).
  • Электрические панели доступны и не заблокированы [19659021] Доступен водонагреватель
  • Доступна печь
  • Доступна система охлаждения
  • Доступны и готовы к использованию встроенные кухонные приборы
  • Домашние животные защищены

пара сто долларов на инспекции, потенциально может сэкономить вам тысячи долларов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *