Покупка земли в ожидании следующего земельного бум

Рынок недвижимости всегда был самым безопасным местом для инвестиций. Многие осознали большие успехи во время Бума 2000 года. Особенно, когда дело дошло до Land Boom. Покупатели покупали жилые участки всего за $ 5000 — $ 10 000,00 в Центральной Флориде и реализовали прибыль в размере 300%.

Прямо сейчас, Земля в Центральной Флориде возвращается к самым низким ценам с конца 70-х годов. Жилые участки собираются всего за 2000 долларов.

Что делает это большой инвестицией в сегодняшнюю неопределенную экономику? Земля всегда будет ценным достоянием. Состояние Флориды продолжает видеть здесь более 1000 человек в день. Это один из самых последовательных фактов, несмотря на экономический спад. И эти 1000 человек в день нуждаются в каком-то месте для жизни. (см. статистику штата Флорида в конце этой статьи)

. Поскольку рынок недвижимости начинает видеть всплеск роста из-за притока Foreclosures на рынок, выкупа будут высохнуть, и новое строительство начнется снова. И вы можете строить только новое строительство на свободных землях.

Если бы в 2002 году у нас был хрустальный шар, мы все стали бы миллионерами. И лучшая мера для прогнозирования будущего — это взгляд на прошлое. В 2002 году вы могли купить жилой участок за 2500-5000 долларов. Когда лоты начали продавать лихорадочно, эти цены увеличивались ежемесячно, затем еженедельно, а затем ежедневно. Были времена, если бы вы не положили свое депозитное депозит вовремя, ваша партия увеличилась бы в цене на 1000 — 5000 долларов в течение выходных.

У меня был клиент, который купил 4 лота в Marion Oaks, растянувшемся подразделении на юго-западной стороне округа Мэрион. Она заплатила 3000 долларов за лот. В течение 4 месяцев ее лоты стоили 15 000 долларов США каждый. Она продолжала продавать их. 6 месяцев спустя она решила продать, и они продали за 60 000 долларов каждый! Неплохое инвестирование менее чем за год владения.

Конечно, ничего в жизни не гарантировано. Но когда вы учитываете возможность финансирования Продавцом всего за 500 долларов США, вы можете легко купить 5 лотов по цене одного платежа наличными. Условия продажи продавца умеренные. 12% процентов за столько лет до 30, что вы хотите заплатить. Ваши ежемесячные платежи могут составлять всего 40 долларов США в месяц или до 100 долларов США в месяц в зависимости от вашей временной шкалы. В среднем, человек будет финансировать в течение 5 лет. Теперь, сказав это, выбрав «Продажи», вы можете продать свою лоту другому лицу и погасить свою заметку и получить прибыль — даже если вы заплатили только 500 долларов США плюс ежемесячные платежи.

Пример: вы покупаете много под Финансирование Продавца за $ 6,000.00. Ваш первоначальный взнос составляет 500 долларов США. Вы выбираете 5 лет. Ваш ежемесячный платеж составляет 65 долларов США в месяц. 6 месяцев вниз по линии, цены на землю увеличиваются до $ 10,000.00. Вы заплатили около 1000 долларов за лот. Вы можете обернуться и продать лот новому покупателю за 10 000 долларов США, оплатить свою записку и уйти с 3000 долларов США. (затраты на закрытие, налоги, комиссию по недвижимости, марки документов и проценты). Умножьте это на 5 или 10 лотов в портфеле ваших инвесторов, и вы можете увидеть, где будет легко заработать 30 000 долларов за короткий промежуток времени, используя очень мало ваших собственных денег.

Теперь самое время заняться покупкой земли. Постройте свой инвестиционный портфель до роста цен и станьте лидером следующего Land Boom.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *