Внутренние работы отечественной инспекционной промышленности

В течение следующих нескольких минут вы узнаете о внутренней работе индустрии домашнего осмотра, включая:

  • Что должен сделать процесс инспекции дома.
  • Как инспекторы думают и почему они должны сообщать, как они это делают.
  • Поймите, почему их выводы автоматически будут стоить вам гораздо больше денег в тот момент, когда они записывают их .
  • Простой, но очень опасный секрет. Как вы будете использовать эту информацию, зависит от вас. Я полагаю, что ваше хорошее сознание станет вашим проводником в этом вопросе.
  • Почему потенциальные покупатели выходят из себя, оставляют свои депозиты и бегут на холмы в ужасе, часто по неправильным причинам.
  • Почему вы хотите стереть примечание раньше это даже написано.
  • Как морально и этически влиять на Домашнего Инспектора, чтобы написать отчет в вашу пользу, даже если вы не тот клиент, который их платит. Эта техника получает их каждый раз, мне все равно, кто инспектор. Вам даже не нужно присутствовать, чтобы это сработало!
  • Наконец, как использовать мой опыт и применить его, чтобы вы могли получить большую проверку при закрытии условного депонирования или когда вы переворачиваете этот REO.

Let's (19659011) Во-первых, в этом отчете я буду использовать термины «Примечания», «Проблемы» и «Выводы». Эти термины означают одно и то же. Они являются аспектами собственности, которые представляют собой потенциальную опасность, недостатки, дефекты или любое условие, которое существенно влияет на ценность, желательность, пригодность для проживания или безопасность жилья.

Какие домашние инспекторы должны сообщать о

«Потенциальные опасности, недостатки, дефекты или любое условие, которое существенно влияет на ценность, желательность, пригодность для проживания или безопасность жилья».

Это то, что ответственный главный инспектор обязан искать и сообщать в соответствии с Бизнес и Код профессии в моем государстве.

Определение термина «Домашний осмотр»

Проверка — это, по сути, «визуальный снимок» состояния дома, который существует на момент проверки, и это условие описано в отчете определенного типа. В настоящее время наиболее распространенным является полный письменный отчет.

Инспекция состоит из неинвазивного физического осмотра систем, структур и компонентов дома, предназначенных для выявления материальных дефектов, существующих во время инспекции. Отопительное и охлаждающее оборудование активируются вместе с рабочими сантехническими приборами, проверяют доступные электрические розетки и крепления и управляют репрезентативной выборкой дверей и окон. Включаются визуальный осмотр крыши, пространств сканирования, стен и дренажа, прилегающих к дому. Некоторые инспекторы могут включать внешнее ограждение и другие дополнительные сведения о самой партии.

Домашний осмотр НЕ является одним из следующих:

  • не проверка кода,
  • не проверка FHA / VA
  • не оценка,
  • не сертификация борьбы с вредителями,
  • не гарантия, а не страховой полис.

О сайте Инспекторы

Главная Инспекторы — это, очевидно, лица, которые проводят эти проверки. Эти люди приходят из разных раундов назад, и их образование, возможно, исходило от:

  • частные учебные курсы,
  • государственное профессиональное образование,
  • различные образовательные пакеты, которые включают в себя материалы для чтения и / или видео,
  • они, возможно, узнали о работе у опытного инспектора и
  • они могут иметь предыдущий опыт строительства или муниципального осмотра

. Их отчеты могут быть представлены в различных форматах, включая простые контрольные перечни, контрольные списки с некоторой описательной письменной информацией, подробные письменные отчеты с фотографиями или без фотографий выдувные буклеты или переплетчики с несколькими страницами деталей, фотографиями, комментариями об имуществе и образовательной информацией, касающейся ухода и обслуживания дома.

Отчеты могут быть сгенерированы с помощью компьютерного программного обеспечения, напечатанного на бумаге или написанного вручную. Я понимаю, что некоторые инспекторы дают только устный отчет. Я нахожу это трудным для понимания.

Инспектору может потребоваться государственная лицензия. Большинство придерживаются закона о принудительном исполнении «Бизнес и профессии». Они могут принадлежать региональной, национальной или интернет-организации домашних инспекторов. Они могут иметь учетные данные, быть сертифицированными, лицензированными или быть свободными.

Некоторые из них застрахованы с ответственностью, компилятором трудящихся, ошибками и упущениями или комбинацией политик. Некоторые из них «застрахованы», что означает, что у них так много денег, что им не нужна страховка, или они рискуют, не покупая ее.

Возможно, они были переданы риэлтором или вы, возможно, нашли их на вас. Говоря о риэлторах, здесь есть примечание …

Риэлторы, которые работают в первую очередь с покупателями, должны рассмотреть несколько вещей, когда дело доходит до проверок:

  1. Смогут ли они забить продавца по цене в результате тщательной проверки или
  2. . Им придется выйти и найти своего клиента еще одну собственность, чтобы написать новый контракт?

Ни один из этих вариантов не является обязательным для продавца.

Вопреки распространенному мнению, если риэлтор любит конкретного инспектора, обычно это происходит потому, что инспектор отлично справляется с задачей клиента. Если вы не доверяете своему риэлтору, чтобы предоставить вам хорошую информацию, и хорошие люди для работы с вами могут столкнуться с большими проблемами. Найдите другого агента или подумайте о своих мотивах и намерениях.

Двигаемся дальше …

Для вас важно понять, что Домашние Инспекторы — это уникальная и разнообразная группа людей, независимо от того, принадлежат ли они организации, независимо от того, если они используют одно и то же программное обеспечение для создания отчетов и независимо от того, были ли они обучены тем же самым учителем.

Если бы вам пришлось провести обширный поиск, вероятно, было бы трудно найти любые два отчета, которые были бы одинаковыми в обоих стилях и содержание.

Эти несколько факторов могут быть настолько разнообразными, поскольку утверждения о состоянии здания являются лишь «мнением» инспектора, основываясь на его или ее опыте и стандартах практики, за которыми они следуют, и да, это случай, даже если они используют строительные коды в качестве ссылки. Даже строительные нормы подлежат интерпретации.

Существует несколько других факторов и справочных материалов, которые инспектор должен учитывать при составлении надлежащего отчета о домашнем осмотре. Эти другие соображения выходят за рамки этого проекта и имеют мало общего с тем, что вы получаете большую проверку на закрытии. Достаточно сказать, что работа инспектора просто использует строительные нормы как один источник информации.

Суть в том, что эти люди могут быть разными во многих отношениях, но единственный фактор, который делает их одинаковыми, — это тот же самый фактор, который

Это то, как отчет описывает проблемы и результаты!

. Рассматривайте этот интересный, малоизвестный лакомый кусочек:

. Хотя очень важно, насколько человек знает о строительстве или разнообразие систем в здании имеет мало общего с постоянным успехом как профессиональный домашний инспектор.

Самый сложный аспект работы Домашнего инспектора — это не обязательно выявление проблем с вашей собственностью, но сообщение о проблемах в правильной формулировке. [19659017] Здесь мы начинаем понимать, как эти отчеты об инспекции влияют на продажу имущества.

Как инспекторы думают и почему они должны писать отчет так, как они делают.

Я дам вам подсказку. Речь идет об ответственности.

Вот два термина, которые я хочу, чтобы вы имели в виду, когда мы идем вперед: «В частности, неопределенный» и «эксперт-универсалист».

Инспектор должен думать в очень специфических понятиях, но писать в очень расплывчатые термины. Инспектор — эксперт-эксперт по многим различным системам внутри здания, но должен оставаться очень общим в письменном описании результатов.

Когда я пишу отчеты, если я использую какие-либо термины или язык, которые могут указывать, что я представляю я как эксперт в какой-либо конкретной области или торговле, я мог попасть в беду. Если я написал слишком много или написал это неправильно, я рискнул пересечь линию определения домашнего инспектора.

Вот пример того, что я предлагаю.

Чтобы написать:

«Печь, казалось, не обеспечивала достаточного потока воздуха на верхний этаж».

будет одобренным заявлением. Однако, если бы я писал:

«Печь, по-видимому, не обеспечивала достаточного потока воздуха на верхний этаж и может быть уменьшена для квадратных метров этого здания».

Я пересек линию. 19659017] Возможно, я был подрядчиком по ОВК, и я знаю, что печь малорослая, потому что мой 30-летний опыт говорит мне об этом, но, как главный инспектор, я не могу сказать, что это так. (HVAC — это аббревиатура для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха).

В одном описании можно описать одно и то же условие, но второе может вызвать у меня проблемы. Это то, что комментарий «с небольшим квадратом».

Написание отчетов неправомерно могло стоить мне рефералов или заставило меня застрять в суде с набором законов. Вы можете поспорить, что я не собирался ставить под угрозу мое доброе имя и живую капюшон с этой ошибкой. Поэтому, вместо того, чтобы говорить то, что я знаю, я пишу только то, что вижу.

Помните, это визуальный осмотр. Это важно помнить, и вы поймете, почему через несколько мгновений.

Что касается этого вопроса о печи, я бы написал полную заметку следующим образом:

«Примечание: Печь, казалось, не обеспечивала достаточного потока воздуха (19659014) Уведомление Я написал «Порекомендуйте провести проверку сертифицированного специалиста по ОВК для дальнейшей оценки».

Здесь вы начинаете отказываться от своей прибыли и ваш капитал превращается в пыль.

У вас не только есть условие, которое может стоить вам денег на ремонт, но инспектор отложил на Лицензированного подрядчика.

Домашний инспектор должен отнестись к высшему руководству. Для получения дополнительной информации, запрошенной в отчете, необходимо проконсультироваться с Лицензированным подрядчиком, чтобы не следовать рекомендации отчета об инспекции.

Кроме того, все рекомендованные работы должны быть завершены лицензированными подрядчиками, а не нелицензированным мастером или даже самим домовладельцем. В каждой домашней инспекционной ассоциации я знаю, что домашнему инспектору не разрешается выполнять ремонт и не предполагать возможные затраты на эти ремонтные работы. Кроме того, любой труд и материалы для ремонта, которые составляют более 500 долларов США, должны выполняться лицензированным подрядчиком. Это закон здесь, в Калифорнии.

Инженеры-конструкторы, инженеры-землеустроители, инспекторы термитов, кровельщики, техники техники, специалисты по борьбе с вредителями, электрики и водопроводчики — это лишь некоторые из людей, которые могут оказаться в вашем доме после домашнего инспектора закончен.

Почему домашние инспекторы откладывают? Ответственность. Частью успеха является снижение ответственности. Они делают это, будучи «определенно расплывчатыми» как «экспертные генералы». Специалисты общей практики всех отраслей промышленности отдают предпочтение специалистам.

После того, как записка с таким отчетом написана, владелец по существу обязан заплатить самую высокую цену за ремонт и материалы.

Не только это, но они сталкиваются с ожидающими непредвиденными обстоятельствами, закрывая крайние сроки и скептически настроенные покупатели.

Время становится врагом. Нет времени на то, чтобы делать покупки по лучшим материалам, собирать конкурсные заявки или даже найти квалифицированного специалиста для ремонта, который, кстати, необязательно может быть лицензированным подрядчиком.

Если был отправлен отчет о проверке покупателем, вы можете быть уверены, что они захотят получить самое дорогое решение. Они хотят все, и они хотят, чтобы вы заплатили за это. На этом рынке вам, вероятно, придется поддаваться их требованиям.

Конечно, вы можете просто сказать «нет» просьбе о ремонте и надеяться, что они не назовут ваш блеф. Я полагаю, это зависит от вашей мотивации к продаже. Искусство переговоров не является предметом настоящего доклада, но вы можете быть уверены, что оно лежит в основе вашей сделки с недвижимостью.

Вспомните старую поговорку: «Унция профилактики стоит фунта лечения».

Существует нечто вроде вероисповедателей, которых обучают следовать.

«Обнаружите это, опишите его, отложите».

Эти простые маленькие слова — это то, что в конечном итоге стоит вам, владелец недвижимости большие деньги. Цель этих статей — устранить часть «Обнаружить» и сэкономить деньги. Это так просто.

Вы помните, когда я сказал, что важно помнить, что домашняя инспекция — это визуальные проверки?

Вот простой, но опасный секрет:

Если инспектор не видит этого, инспектор не может писать об этом.

Здесь есть два разных сообщения. Один из них является основным здравым смыслом, а другой опасен.

  1. Если нет никаких сообщений о том, чтобы сообщить, потому что вы видели его первым и исправили его, инспектору нечего обнаруживать и писать. [19659003] Это вы скрываете проблему, потому что сначала видели ее, и пытаетесь обмануть покупателей, инспекторов и агентов, вы наступаете на очень шаткую почву моего друга.

Раскрытие — это название игры. НЕ ПЫТАЙТЕСЬ И ЧУВСТВУЙТЕ. Стоимость простых ремонтов намного меньше, чем вы могли себе представить, тогда как ментальное бремя попытки обмануть кого-то просто не стоит того, и наказание может быть очень дорогостоящим. Кроме того, я собираюсь научить вас использовать обратный эффект этой же тайны, чтобы морально и этически повлиять на инспектора, чтобы написать отчет в вашу пользу. Подробнее об этом позже.

Ваш вероисповедание будет: «Обнаружите это, закрепите его на меньшее, забудьте об этом».

Почему покупатели выходят из себя, оставляют свои депозиты и бегут для холмов.

Причина, по которой покупатели отменяют свои эскроды после прочтения отчета об инспекции, обычно из-за того, что, по их мнению, сообщает им отчет.

Как это утверждается в этом автомобилевом бизнесе; «Восприятие — это не всегда реальность».

Восприятие может быть не реальностью, но если домашний отчет об инспекции беспокоит покупателя, реальность будет потерянной.

Позвольте мне задать вам вопрос.

скорее посмотрите отчет с тремя вопросами о нем о вашей собственности или доклад с тридцатью или сорок вопросов?

Даже если в одном из трех сообщений сообщалось, что фонд был взломан?

Даже с треснувшим основанием три заметки были бы гораздо легче мысленно иметь дело с тридцатью сорок, не так ли?

. Между прочим, тридцать или сорок нот являются средними. Вы можете не поверить в это сейчас, но как только вы начнете работать с информацией в этих статьях, вы быстро поймете, как тридцать заметок в отчете об инспекции могут быть низкими средними.

Люди понятия не имеют, насколько отчет о домашнем осмотре может испортить свои планы и мечты. Я действительно пытаюсь произвести на вас впечатление, насколько это важно и насколько просто будет исправить столько, сколько вы можете до того, как приходит домашний инспектор.

Давайте посмотрим правде в глаза, продажа дома может быть эмоциональным кошмаром и купить один тоже.

В зависимости от стиля отчета и тщательности инспектора, используемый дом может иметь десятки заметок о его состоянии. Эти заметки могут включать в себя сгоревшие лампочки, окна, которые приклеиваются, дверные замки, которые не блокируются, заглушенный печной фильтр и т. Д.

Примечания, записанные в отчете, создают «психический вес» в сознании покупателей. Чем больше загружен отчет, тем тяжелее этот вес.

Некоторые из самих заметок могут быть мелочными и почти несущественными, но умственный вес отчета, загруженного запиской, создаст сомнения в сознании вашего покупателя.

Как только убеждение в том, что дом сломан или слишком далеко ушел, начинает вползать, все готово. Не имеет значения, что 95% результатов могут быть связаны с простыми вопросами обслуживания, которые легко очищаются. Только компьютерное программное обеспечение делает «отмену» легкой задачей. Человеческий разум не так легко переключается.

Другое дело, что покупатель может уже чувствовать «раскаяние покупателя» и будет использовать любое оправдание для того, чтобы выручить сделку.

Поверьте, это так. знаю, потому что отмененные эскроры стали более распространенными, чем мы хотели бы признать, когда рынок продавцов был забит в 2005 году. И вы не поверили бы, сколько раз мой отчет был обвинен в развенчании сделки, даже когда покупатель уже решил выйти.

Я упомянул, что «ментальный вес» отчета на самом деле является одной из тех немногих вещей, которые продавец имеет наибольший контроль и реверсирует этот аспект, вероятно, является самой легкой частью продажи имущества

. Не прилагать усилий чтобы исключить большую часть заметок, которые могут появиться в любом отчете о домашнем осмотре, сходит с ума.

Тот факт, что большинство продавцов, а также профессионалов в сфере недвижимости были неосведомлены о том, как это сделать, является абсолютным стыдом. к настоящему времени, почему ваша цель будет для eli (19659017). В этих статьях будут совершены убийства, депонирование, проблемы с покупателем и их уход.

Как морально и этически влиять на Домашнего инспектора, чтобы написать сообщают, что предпочитает продавца жилья.

Это мощная часть этой программы. Эта часть знаний, вероятно, окажет самое большое влияние на все, что вы делаете. Это истинная основа этого проекта и так легко реализована, он просто заставляет меня улыбнуться.

На самом деле, это заставит любого инспектора дома улыбнуться, и когда ВЫ узнаете, как это сделать, у вас есть возможность выиграть

Давайте перейдем к нескольким пунктам и немного подведем ожидания.

Professional Home Inspectors — это разнообразная и независимая группа людей, которые имеют очень трудную работу.

Они имеют высокий этический стандарт

Их работа техническая и сложная.

Они должны обладать широкой базой понимания в самых разных областях.

Они обычно работают на работе и почти всегда работают в одиночку.

Они должны быть в состоянии писать эффективно, четко общаться и продавать себя обществу.

Они были и до сих пор называются «убийцами сделок» некоторыми лицами в сфере недвижимости, и все же они настаивают.

Почему? Потому что все домашние инспекторы, которых я когда-либо встречал, действительно любили их работу.

Знаете ли вы, что делает домашний инспектор очень счастливым?

Осмотр дома, который выглядит так, будто он был подготовлен для осмотра другим домашним инспектором. Это основополагает концепция, в которой вы можете повлиять на этот окончательный отчет.

Позвольте мне еще пояснить.

Почти все домашние инспекторы доставляют отчет, созданный компьютером. Пакеты программного обеспечения, которые они используют, способны создавать обширные библиотеки информации, которые они часто вынуждены писать много раз.

Эти библиотеки представляют собой, по существу, цифровые копии тех же заметок, которые появляются изо дня в день, месяц за месяцем, годом через год. Использование этих библиотек уменьшает нажатия клавиш и ввод текста, необходимые для написания отчета.

После нескольких тысяч проверок мы начинаем искать в тех же областях собственности, потому что все те же проблемы появляются постоянно. Это является основой заявления:

«Я не могу сказать, сколько раз мы, инспекторов, прокомментировали, насколько легко было бы исправить так много результатов».

Мы это знаем, потому что мы видим одно и то же снова и снова. Простой, глупый материал. Материал, который делает наши отчеты «Mentally Heavy». Вы уже знаете последствия этого.

Вы помните тот опасный секрет, который я поделил с вами?

«Если инспектор не может его увидеть, инспектор не может об этом писать».

Вот обратный эффект этого утверждения.

То, что инспектор НЕ видит, может оказать большее влияние на итоговый отчет, чем то, что видит инспектор.

Инспекторы — это люди, на кого можно влиять, как и все остальные.

Вот пример того, что я имею в виду.

Когда я столкнулся с домом, где, очевидно, были устранены эти лишние, общие проблемы, я подумал бы о себе, живет ли здесь главный инспектор?

Я не конечно, как объяснить это, но чем больше я не видела ничего плохого, тем лучше я чувствовал.

Это имеет смысл?

Чистый отчет делает домашними инспекторами счастливыми, которых вы знаете. Счастливые продавцы, счастливые покупатели и счастливые ссылочные агенты могут означать большую работу в будущем. Когда вам действительно нравится ваша работа, вам действительно нравится знать, что еще больше придет.

Сделка такова: если вы подготовили свой дом для инспектора, зная, что они ищут, помогая им легко собирать информацию, устраняя глупые и лишние нотки, которые они видят снова и снова, и могут заставить их думать …

«Здесь живет живой инспектор?»

ВЫ ВЫИГРАЛИ!

Кроме того, вы продаете действительно хороший дом, и это должно заставить вас чувствовать себя хорошо.

Я надеюсь, что эти идеи помогли вам понять, что вы действительно можете повлиять на свою сделку с недвижимостью и оказали влияние на ваше мышление. [19659017] Дополнительная информация по этому вопросу подробно освещена на нашем веб-сайте и в этой статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *