4 способа оптовой недвижимости

Хотите инвестировать в недвижимость без финансового риска и без денег или кредита? Оптовые дома — популярный выбор. Я лично считаю, что оптика может быть сложным способом начать работу, но тот факт, что вы можете начать инвестировать в недвижимость без каких-либо барьеров входа, делает опцию привлекательной. Если вы сможете хорошо справиться с этой стороной бизнеса, вы добьетесь успеха во всем, что хотите. Причина, по которой я говорю, что поиск сделок — это то, что делает оптовик успешным. Если вы можете хорошо найти сделки, у вас есть неограниченный потенциал.

Как только вы найдете сделку, вам нужно понять, как ее продать, чтобы получить прибыль. Вот четыре способа структурирования ваших оптовых свойств.

Контрактное назначение: Это самый простой, но с некоторыми рисками, если не сделано правильно. Это также несколько ограничительно, поскольку свойства, принадлежащие банкам, будут препятствовать этому. Это хорошо работает, когда вы обсуждаете свои сделки напрямую с продавцом. Как это работает, вы получите дом по контракту, а затем вы передадите свои права в контракте другому покупателю за определенную плату. Этот новый покупатель возьмет на себя права и обязанности в контракте и закроется на вашем месте. Лучше всего заплатить за ваш взнос, но очень часто вы получаете свою плату, когда ваш покупатель покупает дом. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при назначении контрактов.

Будьте уверены, что вы всегда сообщаете продавцу, что вы являетесь или можете назначить соглашение другому покупателю за определенную плату. Я предлагаю вам на самом деле положить это в контракт. Продавцы должны быть в порядке с этим, если вы прозрачны, что являетесь инвестором, который покупает дома для получения прибыли, прежде чем начинать переговоры.

Я получаю деньги от ваших денег, которые, по крайней мере, достаточны для покрытия любых серьезных денег, которые вы ставите с вашим продавцом. Таким образом, если ваш покупатель по умолчанию согласен с вами, вы по крайней мере покрываете свои расходы. Всегда старайтесь получить всю оплаченную плату, когда вы назначаете контракт.

Мне нравится, что так лучше, потому что это легко сделать с вашей стороны, это легко для покупателя и кредитора покупателя, и это самый дешевый способ

Double Close: Это просто означает, что вы фактически покупаете дом, а затем перепродаете его. Существует несколько способов сделать это, но наиболее распространенным является покупка и продажа в тот же день или в течение дня. Как правило, вам нужно будет привлечь финансирование, чтобы ваше закрытие было сделано с продавцом, поэтому это мой наименее предпочтительный метод оптовой торговли. Кроме того, поскольку у вас есть два закрытия, у вас будет два набора стоимости закрытия, так что это самый дорогой способ. С учетом сказанного, некоторые оптовики предпочитают этот метод, потому что им не нужно раскрывать продавцу их намерение перепродавать, и они могут как держать свою сделку с продавцом, так и свою сделку с их покупателем частным. Некоторые считают, что это хороший способ защитить вашу прибыль. В любой момент информация станет общедоступной, но это хорошо после закрытия.

Это метод, который вы будете использовать по умолчанию, если вы не выполнили свой контракт на лицевой стороне правильно, поэтому мы видим двойное закрытие

Flip the Entity: Это стало самым распространенным способом оптовой продажи на моем рынке. Большинство, если не все, успешные оптовики будут использовать эту стратегию. Особенно, когда выкупация в целях оптовой торговли, когда контрактные контракты запрещены.

. Как это работает, оптовый торговец будет создавать отдельную компанию, такую ​​как LLC или Trust, и поставить эту компанию покупателем дома, который будет оптовой. Затем они продадут сущность за плату. Преимущество использования этой стратегии заключается в том, что фактический контракт на дом не меняется. Поскольку покупатель дома является юридическим лицом, нет никаких проблем с ограничениями регулирования или назначения. Недостатком является то, что это может быть больше работы из-за дополнительного шага по созданию объекта, и могут быть дополнительные сборы для регистрации объекта с состоянием. Риск для покупателя — это когда вы покупаете компанию, которую вы ее покупаете. Таким образом, если компания использовалась в другой транзакции и кому-то была обязана, новый покупатель может оказаться на крючке. Зная это, лучший способ совершить эту транзакцию — это совершенно новый объект, используемый для этой цели.

Отношения Закрыть: Я не знаю, существует ли фактическое имя для этого метода. На самом деле это редко встречается. То, что я подразумеваю под близким отношением, заключается в том, что у вас такие сильные отношения с покупателем, что вы пишете предложения по имени покупателя. Чтобы это работало, вы должны быть лицензированным агентом и превью дома для своего покупателя. Вам нужно будет понять их критерии и предлагать только те дома, которые они захотят купить. У меня есть клиент, который работает таким образом. У него есть агент, который пишет свои предложения, а агент / оптовик получает комиссию с каждым успешным закрытием. Они проводят от 2 до 3 сделок в месяц с помощью этой стратегии. Мой клиент просто подписывает контракты, не глядя на них в этот момент, и доверяет тому, что оптовый продавец собирает солидные предложения. Всегда есть оговорка об инспекции, защищающая покупателя и агента, но более 9 из 10 домов, которые идут по контракту близко. Это потому, что агент / оптовик знает бизнес и знает, что этот покупатель купит.

Я бы держался подальше от этого метода, особенно если вы только начинаете. Многое может пойти не так. Я хотел упомянуть об этом, потому что это один из четырех способов, которыми я вижу людей оптом. Если вы только начинаете, я бы сосредоточился на контрактах, а затем перевернул объект.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *