Рынок кондоминиума Тампа-Бэй

Строительство кондоминиумов стало главным эпизодом во Флориде в районе Тампа-Бэй. Кондо, которые предлагают захватывающий вид на Персидский залив, являются самыми заманчивыми событиями. Увидев приток людей в массовом порядке, выехав из лагеря в Тампа-Бэй в поисках новых кондоминиумов, можно было бы понять, что массовая привлекательность Тампа-Бэй действительно не о Суперкубке. Большинство инвесторов из Tampa Bay кондоминируют рыночные покупки по ценам до строительства, а затем продают их с прибылью в размере до 25%, даже до того, как эти квартиры будут построены. Многие люди говорят, что они предпочли бы инвестировать в кондоминиумы, чем вкладывать свои деньги в более высокие риски, например, на фондовый рынок.

В то время как значительное число инвесторов переключилось с акций на недвижимость как на инвестиции, поскольку из-за прогнозируемой более высокой доходности, а также надежной защиты инвестиций другие люди покупают квартиры в качестве второго дома с будущими планами выхода на пенсию в прекрасной солнечной Флориде. Неудивительно, что многие небольшие семейные отели захватываются разработчиками недвижимости для строительства новых кондоминиумов.

Покупки популярности на рынке недвижимости в Тампа-Бэй многие видят как подпитываемые низкими процентными ставками. Покупки, однако, включают покупку с ипотекой, а также наличные деньги для кондоминиумов стоимостью значительно выше 500 000 долларов США. Цены, которые в настоящее время колеблются от 300 000 долларов США до совершенно более 1 миллиона долларов, продолжают эскалацию и будут продолжать делать это до тех пор, пока процветает высокий спрос.

В 2005 году кондоконверсии доминировали на кондоминиуме Tampa Bay, поскольку 40 общин, что эквивалентно 14 231 квартир, были приобретены застройщиками недвижимости для конвертации в виллы. Этот показатель за 2005 год превысил соответствующий показатель за 2004 год на целых четыре раза. Тем не менее, в 2006 году Тампа является свидетелем аннулирования процентов от покупателей конверсии после высокой активности конверсии за последние три года.

Увлечение конвертированием кондоминиума значительно сократило предложение квартир. Закон спроса и предложения вступает в действие, как видно из текущих показателей рынка квартир, переживаемых в этом году. Однако поставки квартир остаются низкими, и это связано с нехваткой развитой земли, а также увеличением затрат на строительство. Эти два основных фактора примечательны тем, что разработчикам трудно войти на рынок квартир в Тампе. Поскольку поставка новых единиц аренды в Тампе продолжает снижаться, ожидается, что устойчивый рост арендной платы в существующих объектах сохранится.

В первом квартале 2006 года средняя арендная плата в Тампе достигла 819 долларов США, увеличившись в среднем на 5,5% по сравнению с соответствующим периодом 2005 года. Некоторые свойства и субрынки сообщили о повышении в пределах 10-20% -ного увеличения. Арендная плата составляет от $ 700 до $ 1000 в месяц в зависимости от местоположения. Преобладающие ставки сейчас составляют от 805 до 834 долл. США. В начале первого квартала 2006 года уровень занятости достиг 98,1%. Это связано с устойчивым ростом профессий с начала 2003 года и делает Тампа-Бэй одним из самых высокозанятых арендных рынков Флориды ,

Рынок аренды в Тампе продемонстрировал минимальные признаки нового развития за последний год. По мере того, как развивающиеся земли стали скудными, разработчики двинулись на север вдоль коридора I-75 в графство Паско, в котором было добавлено примерно 1460 единиц аренды, что свидетельствует о одном из самых сильных увеличения предложения квартиры через государство. Рост Pasco, хотя и значителен, по-прежнему недостаточен, чтобы компенсировать более чем 14 000 единиц, приобретенных для конверсии здесь в 2005 году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *