Overcapitalisation — Почему стоимость не равна ценности?

Если вы не знаете о терминологии недвижимости, вам может быть интересно, что такое чрезкапитализация. В принципе, чрезкапитализация относится к перерасходу средств на строительство или ремонт, что означает, что фактическая стоимость строительства / ремонта недвижимости превосходит ее реальную рыночную стоимость. Оверкапитализация также рассматривается как инфляция активов. Смущенный? Давайте сделаем это простым. Например, г-н А планирует отремонтировать свой дом, переделав ванные комнаты, подвал и кухню; модернизация гостиной и спальни; добавление крыльца и бассейна; установка винилового сайдинга, ограждение переднего входа и расширение сада. Г-н А решает использовать высококачественные высококачественные материалы в ремонте. Делая это, он забыл рассмотреть реальную рыночную стоимость и качество домов в этой области, что было ниже стоимости его улучшенного дома. Это чрезкапитализация.

Теперь следующий вопрос: что нужно сделать, чтобы избежать чрезкапитализации? Просто! Когда реставраторы и домашние строители планируют домашние улучшения, они должны иметь в виду некоторые факторы, которые оказывают большее влияние на общую стоимость имущества. Например, оценивая стиль жилья соседа, демографию соседства, уличный пейзаж, тенденции дизайна соседнего имущества и недавние цены на перепродажу домов в этом районе.

Хотя в целом улучшения и обновления добавляют ценность собственности, это будет неправильно говорят, что они ВСЕГДА увеличивают свою ценность. Причина в том, что если ремонт и усовершенствования превзойдены, не имея в виду реальную ценность области, где находится ваша собственность, вы можете чрезмерно капитализировать свою собственность. Это означает, что стоимость вашего имущества не будет равна его рыночной стоимости.

Следовательно, рационально, что ремонтщик или строитель дома знает о чрезкапитализации и увеличивает ценность собственности только в той степени, в которой он может справиться. Помните, что вы должны быть очень осторожны с чрезкапитализацией при обновлении или обновлении своей собственности.

Часто чрезмерная задержка происходит, когда люди не рациональны и не склонны к бизнесу в своем подходе. Как правило, владельцы домов будут тратить больше средств на арматуру и приспособления, чтобы жить в собственности.

Некоторые культуры часто предпочитают жить в больших домах как символы статуса и предпочитают больше тратить на улучшение, чем норма в лояльности.

Однако, если вы являетесь инвестором или застройщиком, важно правильно выбрать смесь, так как это приведет к увеличению прибыли. Неправильное использование часто означает длительные периоды продаж и скидки. Сделайте свою должную осмотрительность, чтобы избежать разочарования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *