Покупка недвижимости в NSW — Документ о продаже контракта

Контракт на продажу

Покупка недвижимости в NSW довольно сложна, и основой каждой покупки земли является контракт на продажу.

Закон NSW таков, что передача земли должна быть подтверждена в письменной форме, означает, что земля не может быть куплена или продана путем устного соглашения. Должно быть письменное соглашение.

Кроме того, прежде чем иметь возможность рекламировать и продавать жилую недвижимость на Продажу, требуется полный контракт на продажу. Это правило применяется, даже если вы продаете недвижимость в частном порядке, без агента по операциям с недвижимостью.

Если вы рассматриваете покупку жилой недвижимости, убедитесь, что вы попросите копию Контракта на продажу, поскольку она предоставит вам много информации по отношению к собственности.

Определение «жилая недвижимость» изложено в разделе 66Q Закона о передаче 1919 года, поскольку земля, на которой (или в процессе строительства) находится не более 2-х мест проживание и другие улучшения, или

2. свободные земли, на которых одно единственное место жительства не запрещено законом, или

3. много или много (включая предлагаемый лот или лоты) в соответствии с Законом о свободе свободной торговли Strata Schemes

1973 или Законом о развитии Strata Schemes (Leasehold) 1986 года, состоящим не более чем из одного места жительства, независимо от того, построено или в курсе строительства и включая любое место, используемое или предназначенное для использования в целях, связанных с местом проживания.

Жилая недвижимость, однако, не включает:

(a) землю или участок, который используется целиком для нежилых помещений или

(b) земля площадью более 2,5 гектаров (или такая другая площадь, которая может быть предписана).

Это означает, что:

имущество площадью более 2,5 гектаров,

собственность с более чем двумя резиденциями на нем, или

коммерческая недвижимость

может быть рекламирована и продана без Контракта на продажу.

С нежилой недвижимостью вы не можете фактически увидеть Контракт до тех пор, пока все условия согласованы.

В этой статье я установлю o несколько советов о том, что искать в контракте NSW на продажу (на основе версии журнала Law Society 2005), которая наиболее часто используется.

Что есть в контракте на продажу?

The Front Page

] На первой странице будут изложены некоторые очень важные детали, такие как:

Кто агент недвижимости, если таковой существует?

Важно проверить, что агент по продаже недвижимости, продающий вам Свойство, является тем, на первой странице, или специальное условие в Контракте может заставить вас оплатить комиссию Агенту на лицевой странице.

Это может быть очень дорого

Кто продавец и их солиситор?

Check что данные Продавца точно такие же, как и данные, указанные в Первом списке поиска по типу, который будет содержаться в Контракте на продажу.

Дата завершения

Это говорит вам, как долго вы подписываете Контракт и уплату Депозита до тех пор, пока вы не будете оплачивать остаток покупок цена.

Убедитесь, что этот период является реалистичным, поскольку в Контракте особое условие будет зависеть от вас, чтобы вы заплатили штрафные санкции и проценты, если вы не устроите (заполните Контракт) на дату завершения.

Адрес Свойство и его правовая ссылка на название.

Убедитесь, что в разделе «Поиск по заголовкам» и в других документах в Контракте указаны одинаковые номера ссылок на них и относятся к собственности, которую вы покупаете.

быть вакантным или иметь в нем арендатора в поселке?

Будьте осторожны, чтобы вы были счастливы иметь Арендатора в собственности при поселении, если поле «Подлежит существующему арендатору» отмечено, поскольку это означает, что Аренда будет передана вам .

Если вы не хотите иметь Арендатора в собственности во время поселения, убедитесь, что вы отметили поле «вакантное владение» перед подписанием Контракта.

Усовершенствования

Убедитесь, что поле для каждого Улучшение, содержащееся в покупке (19659002) Включает

Убедитесь, что поле для каждого включения, содержащегося в покупке, имеет галочку, как если бы у него не было никаких обязательств Продавца оставлять товар на Урегулирование.

Исключения

Убедитесь, что нет исключений, о которых вы не знаете.

Детали покупателя и его / ее солиситор, если они у вас есть, будут показаны.

Если вы покупаете Имущество с кем-то еще в неравных акциях удостоверяется, что здесь показаны разные акции.

Будет отображаться цена, депозит и остаток, подлежащие выплате при поселении.

Если вы не платите 10% от покупной цены, в Депозите убедитесь, что это четко указано здесь, или вы будете нарушать Контракт, если вы не платите полностью 10%.

Подписи и обмен контрактами

Покупатель подпишет один экземпляр Контракта и Продавец подпишет еще одну копию Контракта. [19659002] Контракты затем меняются, а Продавец (или его / ее солиситор) получает копию, подписанную Покупателем, а Покупатель (или его / ее солиситор) получает копию, подписанную Продавцом.

Если есть «Охлаждение» Off "(т.е. период (обычно 5 рабочих дней), в течение которого Покупатель может изменить свой ум и только потерять 0,25% от покупной цены, это начнет действовать со дня обмена).

Аренда — совместные арендаторы / арендаторы в целом , Арендаторы в неравных акциях

Если вы покупаете недвижимость с кем-то еще, убедитесь, что вы считаете, что произойдет, чтобы поделиться имуществом после вашей смерти. Это зависит от договоренностей о аренде, в соответствии с которыми вы покупаете.

Проще говоря:

Если вы будете владеть Имуществом равными долями с другой стороной и хотите, чтобы другая сторона автоматически получала вашу долю в Имуществе, если вы умрете, поставьте галочку в поле «Совместные арендаторы». Это означает, что ваша доля собственности перейдет к другому владельцу независимо от того, что может сказать ваша Воля,

2. Если вы будете владеть имуществом равными долями с другой стороной, но не хотите, чтобы другая сторона автоматически получала вашу долю в собственности, если вы умрете, поставьте галочку в поле «Арендаторы в целом». Это означает, что ваша доля собственности будет распределена в соответствии с вашей Волей и не будет автоматически переходить к другому владельцу;

3. Если вы не будете владеть имуществом равными долями с другой стороной, поставьте галочку в поле «В неравных долях» и убедитесь, что вы отражаете разные акции, где вы пишете имя Покупателя, например. Джон Смит в доле 60/100 и Джейн Смит в доле 40/100.

Земельный налог Проверьте, помечен ли квадрат «Налог на землю» «Да».

Если это вам, вам придется внести вклад в любой земельный налог (19659002). Год земного налога работает с 1 января по 31 декабря.

GST Проверьте, отмечена ли коробка налогооблагаемой поставки

. Если она включена в GST в Покупной цене и что вам не нужно платить дополнительные 10%.

Стр. 2 Контракта

Эта страница будет:

предоставляет вам сведения о Стратном Менеджере, если свойство — свойство Strata; и

Перечислите все документы, включенные в Договор

Документы, которые будут включены в договор

В Контракт будут включены следующие документы:

Стандартные контракты Страницы 1-12

Специальные условия

Прочитайте их внимательно, так как они часто изменяют положения в стандартных страницах

Title Search

Это показывает вам:

Кому принадлежит свойство;

Есть ли какие-либо аффекты, например. Условия пользования, ограничения на использование, пакты, права на дорогу

Копии аффектов, например. Устав, ограничения на использование, пакты, права пути, указанные в заголовке Поиск

Депозитный план, который показывает местоположение этого имущества по отношению к окружающим свойствам;

Сертификат согласно Разделу 149 Экологического планирования и оценки Закон 1979 года от Совета, который показывает зонирование земли и информацию о земле, такую ​​как расширение дороги, список наследия, наводнение.

Это важно, поскольку это может повлиять на ваши планы строительства.

Схема дренажа от Управления по водным ресурсам или Совета, который показывает, где работает канализация по отношению к Имуществу.

Копия Соглашения о Жилищном Договоре, если Имущество сдано в аренду.

Копия Гарантийного Страхования Дома для Недвижимости, если дома или каких-либо ремонтных работ в возрасте до 6 лет.

Цель контракта

Вы сможете получить много информации относительно Недвижимости, прочитав Контракт.

Он изложит ex что вы покупаете и даете много информации относительно того, какую разработку вы можете предпринять на Собственности.

Обмен контрактов

Время, когда Контракты являются Exchange, имеет первостепенное значение в процессе покупки, независимо от того, вербальных переговоров, которые не прошли ни одна из сторон (т. покупатель или продавец) юридически обязаны действовать до тех пор, пока не будут обменены подписанные копии Договора.

Покупатели жилой недвижимости часто имеют период Охлаждения в течение 5 рабочих дней после заключения Биржи контрактов, в течение которых они могут изменить свое мнение о выходе из распродажа. Однако они потеряют 0,25% Депозита, который они заплатили в то время, когда были заключены контракты.

Если в Договоре не предусмотрен период Охлаждения, должно быть подготовлено уведомление в соответствии с разделом 66W Закона о передаче 1919 г. соискатель, указывающий, что Покупатель знает, что нет Охлаждения и что он / она будет связан, как только они подпишут Контракт и оплатят согласованный Депозит (обычно 10% Покупной цены).

никогда не будет периодом Охлаждения, когда Свойства приобретены на Аукционе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *