Субподрядный поток вниз

Каждый строительный подрядчик и субподрядчик слышали о сокращении срока . Некоторые, вероятно, чувствуют, что они смыты потоком. Я не думаю, что это необходимо и предложит лучший способ.

Расход — это то, что делают генеральные подрядчики в субподрядах. Они включили в субподряд все условия основного контракта — обычно путем сшивания основного контракта с субконтрактом. Это экономит много ввода. Он также предлагает (ложное) чувство безопасности для генеральных подрядчиков. Теоретически, поток вниз обязывает субпользователя делать все для части подпрограммы, которую генеральный подрядчик должен выполнять по контракту.

Так что, если у владельца есть законная жалоба на работу субподрядчика, и если главный подрядчик обязан произвести ремонт, у субъекта есть такое же обязательство. Это идеальная симметрия и должна защищать генеральных подрядчиков. Расход отлично подходит для генеральных подрядчиков. Правильно?

Ну, не совсем.

Судам не нравится течь по нескольким причинам. Во-первых, это договор о присоединении между сторонами с разным уровнем полномочий на переговорах. Во-вторых, поток вниз связывает субподрядчиков с условиями, которые они, возможно, не читали, вероятно, не понимают и не имеют никакого смысла в контексте конкретного субконтракта. Хуже того, сшитый премьер-контракт может иметь совершенно несовместимые с подписанным субконтрактом условия.

Результат: суды просто не применяют поток, как ожидают общие подрядчики. Вместо этого поток-поток связывает «субподрядчика только в отношении основных положений контракта, касающихся объема, качества, характера и способа работы, выполняемой субподрядчиком». (2007 NY Slip Op 2981)

Что это такое? Твоя догадка так же хороша как и моя. Но некоторые настаивали бы, что это не выходит за рамки того, что появляется в планах и в спецификациях. Это разрушает большую часть контракта: оплата, залог, задержка, страхование, дополнительная работа, прекращение, обратные звонки, претензии, гарантия, срок давности, компенсация и множество других распространенных проблемных мест.

Если вы являетесь генеральным подрядчиком, потоком данных на основе штапеля может быть яд.

Но не поймите неправильно. Суды не говорят, что субподрядчики не могут быть связаны условиями в основном контракте. Они могут. Но эти условия лучше заключаются в субконтракте и над подписью субподрядчика.

К счастью, это относительно легко сегодня. Просто получите цифровую копию основного контракта. Заменить каждое появление «владельца» «подрядчиком» и каждым появлением «подрядчика» с «субподрядчиком». Это настоящий поточный субконтракт и должен применяться каждым судом на суше.

Но внимательно прочитайте субподряд, прежде чем получить подпись. Добавьте все, что относится только к субконтрактам (т.е. условиям оплаты, освобождению от удержания) и устраните все, что не применяется (т. Е. Уведомления и раскрытия). Затем внесите необходимые изменения в законодательство штата. Во многих штатах существуют специальные правила для субподрядов.

Если вы хотите увидеть, как это делается, есть веб-сайт с примерами простых контрактов и клонированные поточные субконтракты для коммерческих и жилых работ. Это бесплатно.

Если вы пишете как основные контракты, так и субконтракты, вы можете упростить поток. Когда основной контракт будет заключен и подписан, просто превратите этот первичный контракт в совершенно действительный субконтракт, охватывающий все те же вопросы — автоматически удаляя то, что не применяется, добавляя уникальные для субподрядов и учитывающие любые особые государственные требования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *