Юридическая информация о договоре недвижимости

Заключением окончательного соглашения между продавцом и покупателем является Соглашение купли-продажи. Мы знаем это как договор с недвижимостью.

Существует пять обязательных требований к контракту по договору:

1. Имя, адрес и контактные данные для продавца (ов) и покупателя (ов).

2. Четкое описание свойства. Мы предпочитаем налоговую карту и номер посылки, но уличный адрес или другое четкое описание. Например, «парцелла, известная как Худсон Фарм», находящаяся на 456 акров, более или менее выходящая на западную сторону US Route One и County Rd. 264, находясь примерно в 9 милях к северу от Рехобота в графстве Сассекс, штат Делавэр, содержит номер Книги и страницы, где она была приобретенное, описание опроса и идентификационный номер карты налогообложения. Для договора достаточно четкого описания, которое может быть продано только в продаже.

3. Цена и условия оплаты. Например: наличные деньги в расчетном порядке в течение тридцати дней с момента дата этого договора. Здесь также следует отметить депозит или вознаграждение, которое может составлять всего один доллар, но, как правило, 10% от цены покупки.

4. Дата контракта.

5. Подписи все продавцы и покупатели.

Хотя контракт не обязательно должен быть написан на форме, предоставляемой риэлтором, это принято делать. В более крупных свойствах часто записывается простая заметка, которая включает в себя вышеупомянутые 5 пунктов, и говорит, что полный контракт будет следовать. Затем короткий контракт t следует другой формализованный контракт, составленный адвокатом для покупателя или продавца. Затем он пересматривается и обычно в некоторой степени изменен адвокатами на другую сторону транзакции.

При больших и более сложных свойствах контракт может идти до десятков или даже сотен страниц. Пять элементов здесь должны быть включены, но для некоторых свойств могут потребоваться сотни или тысячи других элементов.

Большинство контрактов сегодня, для жилых домов, написаны на стандартной форме контракта, утвержденной советом директоров риэлторов и предоставленной риэлтором покупателя. Депозитные деньги или серьезные деньги, как их иногда называют, обычно депонируются на счете условного депонирования риэлтора.

До тех пор, пока все вышеперечисленные элементы не будут включены и оценены всеми сторонами, контракт не заключен, а только «контракт в стадии разработки» или «предложение», как мы его называем. Это может быть предложение о продаже или предложение о покупке, и может быть несколько встречных предложений, идущих взад и вперед по мере продолжения переговоров.

Когда все будет завершено, будет описан полностью письменный и согласованный документ. Даже тогда договор не может быть полностью исполнен до его передачи и получен в письменной форме всем сторонам. ТОГДА и только после этого можно сказать, что это полный и полный и принудительный контракт.

Copyright © 2001-2005 www.JodyHudson.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *