Какие факторы влияют на стоимость вторичной продажи? Простые усовершенствования дома для повышения ценности вашего дома

Никогда не рано начинать думать о продаже своего дома, и многие эксперты по недвижимости говорят, что самое лучшее время для начала — это прежде, чем вы его даже купите. Если вы покупаете новый дом, скорее всего, вы собираетесь продавать его через пять, десять или двадцать лет. Хотя перепродажа может быть далеко от верхней части вашего списка приоритетов, есть несколько интересных фактов, которые следует иметь в виду. Некоторые привлекательные черты вашего нового дома могут оказаться инвестициями, которые не окупаются, когда приходит время продавать, в то время как другие функции, которые вы упускаете сейчас, могут оказать положительное влияние на стоимость вашего дома с течением времени.

При поиске для нового дома, ваш главный приоритет должен по-прежнему быть вашими собственными потребностями и желаниями, но не может повредить «перепродажу» в глубине вашего разума. В конце концов, дом — огромная покупка, и это может стать отличной инвестицией.

Все особенности дома будут в основном встроены в цену. Если вы сделаете все возможное, чтобы узнать истинную ценность этих функций, особенно их влияние на ценность в течение многих лет, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы должны платить первоначально.

Особенности, которые добавляют к ваша стоимость перепродажи дома

Хорошее место

Эксперты по недвижимости согласны с тем, что хорошее место является самым важным фактором в добавлении стоимости дома. Дом должен быть в растущем сообществе; недалеко от автострад и коммерческих районов, но не так близко, что окрестности слишком шумные или перегружены. Также рекомендуется проверять городские записи для любых предлагаемых действий по землепользованию, которые будут влиять на район. Теперь окрестности могут выглядеть мирными, но город может планировать срывать зеленое пространство, чтобы построить новую автостраду. Планируемое действие города может кардинально изменить ценность дома с течением времени, положительно или отрицательно.

Большая кухня

Кухня — одна из самых важных комнат в доме. Это центральное место для встреч, и это комната, в которой вы проводите много времени.

Три или четыре спальни

Спальни предоставляют пространство для размещения, уединенные рабочие пространства или дополнительное пространство. для растущей семьи. Что касается стоимости перепродажи дома, то три или четыре спальни идеально подходят. Если в доме есть пять или более спален, убедитесь, что они не слишком сильно завышают цену. Вы не должны платить больше за дополнительные номера, так как они не будут значительно увеличивать стоимость перепродажи.

2.5 Ванные комнаты

Одна ванная комната в главной спальне, одна из них разделена на две спальни. ванная комната и половина ванной комнаты для гостей идеально. Если в доме более 2,5 ванных комнат, убедитесь, что он не раздувает цену, так как больше ванных комнат мало что сделает для увеличения стоимости перепродажи. Две ванные комнаты также являются приемлемым числом, но любое меньшее, чем два, повредит стоимости дома.

Большая, прямоугольная партия

Большинство покупателей ищут справедливую, прямоугольную, ровную партию. Маленькие ярды, нечетные формы или наклонные партии уменьшат стоимость перепродажи дома. Должно быть достаточно места на передних и задних ярдах, чтобы человек считал их доступными.

Площадь шкафа

. Очень удобная чердачная гардеробная для главной спальни. Помимо главной спальни, в доме должно быть достаточно места для шкафа, разбросанного по всему дому. Недостаток шкафа может оттолкнуть некоторых покупателей и обесценить стоимость дома.

Гараж на два автомобиля

В зависимости от местоположения дома наиболее желателен гараж на две машины. Если дом окружен другими домами с большими гаражами, лучше всего рассмотреть размер гаража большего размера. В общем, два — это магическое число. Более или менее может повлиять на домашнюю ценность нежелательными способами.

Скрытая прачечная на первом этаже

Прачечная должна быть скрыта из виду, чтобы не стать бельмом на глазу, и она должна быть расположена на основном этаже дома. Легко доступная прачечная может сократить время поездок вверх и вниз по лестнице. Помните, что даже если неудобная прачечная не является проблемой для вас, это может быть проблемой для ваших потенциальных покупателей, и это может повредить вашему дому.

Размер дома против окружающих домов

Размер дома может либо увеличить, либо уменьшить его стоимость, в зависимости от его местоположения. Если дом представляет собой большой роскошный дом, окруженный небольшими домами, окружающие дома будут со временем перетаскивать стоимость. С другой стороны, если дом небольшой или средний, и он окружен более крупными домами, стоимость может увеличиваться с течением времени.

Удивительные функции, которые не добавляют к стоимости перепродажи дома

] Вид

. В то время как красивый взгляд на глаза легко, он не очень ценит ценность дома, и это может стоить вам много денег. Сравните цену дома, у которого есть вид с другим сопоставимым домом в районе, который не имеет вида. Из-за перспективы цена завышена? Скорее всего, когда придет время продавать, вы не получите дополнительных денег от продажи.

Необычное озеленение

Если вы не впечатлены фантастическим ландшафтным дизайном, не платите дополнительно для этого. Ландшафтный дизайн может быть признаком хобби или инвестиций, сделанных предыдущим владельцем. Если вы не можете себе представить, как вы будете наслаждаться ландшафтным дизайном в будущем, дайте знать продавцу. Если это вас не интересует, и вы не хотите вкладывать столько же времени и денег, сколько и предыдущий владелец, то озеленение в конечном итоге ухудшится, и вы не получите денег, когда придет время продать. [19659002] Бассейны

Дома с бассейнами были очень популярны несколько лет назад, но с недавним осознанием статистических данных о рисках и травмах семьи с детьми избегают их. Если вы не хотите пула для вашего собственного рекреационного использования, убедитесь, что вы не платите за него, так как вы не увидите возврата инвестиций.

Несколько историй

В прошлом, многоэтажные дома были очень популярны. В последнее время рынок совершил удивительный сдвиг, и теперь одноэтажные дома гораздо более желательны. Исключением являются одноэтажные дома, окруженные многоэтажными домами.

Камины

Хотя они причудливые и утешительные, камины мало что могут увеличить ценность дома. Пусть продавец узнает, что вы безразличны к камину, и вы не видите его как дополнительную особенность дома — по крайней мере, не тот, за который стоит заплатить.

Домашние улучшения, которые увеличивают стоимость дома

Пока вы ищете дом или если вы уже переехали, вы всегда можете подумать о том, как увеличить стоимость перепродажи. Вот несколько советов, которые следует иметь в виду:

Домашние улучшения

Пока вы просматриваете дома, посмотрите на любые «менее желательные» функции как возможность внести некоторые улучшения в доме. Любые идеи, которые у вас есть, от цвета краски до новой мебели, могут значительно повлиять на увеличение стоимости дома. Оцените свои навыки или сформируйте отношения с подрядчиком и просмотрите дом с точки зрения реставратора. Если партия будет наклонной, может ли новая терраса или крыльцо сделать трюк? Если в доме только две ванные комнаты, можно добавить новую половину ванной? Можете ли вы превратить несовершенства дома в активы?

Ремонт кухни и ванной

Если вы просматриваете новый дом, а кухня или ванные комнаты выглядят непривлекательными или тесноватыми, рассмотрите стоимость ремонта этих комнат по сравнению с деньгами, спасенными от покупки дома в таком состоянии. Даже исправления сами по себе, такие как новые плитки, новые шкафы или новый слой краски, могут значительно увеличить стоимость. Имейте в виду, что большинство покупателей больше всего изучают кухню, а ванные комнаты закрываются второй, а затем главная спальня. Если вы видите потенциал красоты в этих комнатах, вы можете превратить этот потенциал в прибыль.

Удалить обои

Большинство покупателей не любят обои. Дизайн часто датируется, и покупатели не хотят удалять его сами. Здесь вы можете превратить препятствие в возможность. Если вы готовы приложить усилия, чтобы удалить обои самостоятельно, вы можете значительно увеличить стоимость перепродажи дома. Когда обои будут удалены, убедитесь, что стены окрашены в нейтральный цвет, так как это позволяет более широкому кругу покупателей по существу проецировать себя в дом и воображать свою жизнь в своих стенах.

Ваш дом — ваш дом

. Хотя эти факты представляют мнение многих экспертов по недвижимости, думать о стоимости перепродажи дома по-прежнему остается загадочной игрой. Вы верите, что сегодняшние ценные функции сохранят свою ценность в будущем. Есть много проверенных тенденций, и всегда полезно воспитывать себя на местных рынках и в районах, в которых вы планируете начать поиск. В то время как ваш дом является крупным капиталовложением, это также просто дом. Вам нужно найти дом, в котором вы можете увидеть себя в течение многих лет. Держите эти советы в глубине своего воображения, начинайте поиск с уверенностью и оптимизмом, и когда вы, наконец, обретете новый дом, это положительные финансовые инвестиции, а также инвестиции в будущее вас и вашей семьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *