Советы по покупке земли для пользовательского или современного дома Prefab

Есть несколько вещей, более захватывающих, чем создание собственного дома, будь то индивидуальный дизайн, созданный для вас или современный сборный дом, построенный с использованием передовых технологий. Это не сложный процесс, но он требует должной осмотрительности и небольшой работы.

Независимо от того, ищете ли вы недвижимость в округе Марин, районе Сан-Франциско, Калифорнии или даже за пределами Калифорнии, есть некоторые рекомендации, которые будут соблюдаться независимо от местной культуры недвижимости. Выбор компетентного риэлтора, который поможет вам в этом процессе, — это, вероятно, первое решение, которое вы должны сделать.

Найдите подходящий земельный участок для вашего пользовательского или готового дома

. После подписания контракта с риэлтором ваш первый шаг в построении дома вашей мечты — найти правильную часть собственности. Некоторая традиционная мудрость о покупке дома справедлива и для покупки земли. Вы захотите рассмотреть окрестности. Какие удобства доступны? Как насчет школ? Где ближайший продуктовый магазин? Рядом находится медицинское обслуживание?

Если вы ищете недвижимость в разработке или уже улучшенном участке в пределах установленного сообщества, вы можете обнаружить, что это дороже, чем неулучшаемая земля, но вы можете быть достаточно уверены, что эта партия годна к употреблению. Проверьте фон разработчика и попросите гарантию, что домашний сайт будет построен.

Неулучшенная земля обычно дешевле и может обеспечить большую гибкость в типе дома, который вы строите, а также размер и расположение вашего дома. Однако вам, возможно, придется потратить дополнительные деньги, чтобы обеспечить доступ и коммунальные услуги.

Сделайте домашнее задание перед покупкой.

— Убедитесь, что земля пригодна для строительства:

— Состав почвы — подходит ли почва для строительства? Хотя большинство почв не проблема, некоторые требуют усиленных фондов или других особых соображений.

— Дренаж. Является ли земля в низкой укладке или пойме?

— Топография. Является ли земля на крутом склоне или каким-то другим сложным строительным обстоятельством?

— Доступ — Будет ли доступ к строительной площадке к строительному оборудованию и поставкам?

— Утилиты — Доступны ли водопровод, электричество, телефон и канализация? Если нет, будет ли возможно принести электроэнергию? Кроме того, вам понадобится колодец и септик. Насколько глубоко нужно будет хорошо? Можете ли вы иметь стандартную септическую систему или инженерную инженерию?

— Имейте в виду обременения, в том числе:

— Службы — сервитут может быть общедоступным или закрытым и включать в себя права на использование, утилиты и, иногда, представления.

— Ограничительные ковенанты. Они могут ограничить использование земли и могут включать в себя ограничения на зонирование или использование, ограничения на действия, конверты зданий и CC & R.

— Создание мораториев — убедитесь, что вы можете построить. Некоторые области ограничивают или приостанавливают выдачу разрешений на строительство.

Бюджет для покупки и строительства на неразработанных землях

. Одна из самых распространенных ошибок, совершаемых людьми при покупке недвижимости, не факторизуется в стоимости строительного процесса. Стоимость земельного участка не должна превышать около 25% от вашего общего бюджета, если вы не рассматриваете исключительную часть собственности, например, с прекрасным видом, набережной или очень желательным районом.

Финансирование голых земель может быть немного сложнее, чем получение кредита для существующего дома. Как правило, поскольку залогового обеспечения нет, вы можете ожидать более высокий первоначальный взнос, а также выплатить более высокую процентную ставку. Если вы приобрели улучшенную недвижимость или у вас есть планы на строительство, кредит может быть проще найти.

Источники финансирования включают в себя:

— кредит на собственный капитал

— ваш кредитный союз, общинный банк или земельный кредит, полученный через ипотечного брокера

— пакет займов, который будет покрывать расходы как на земля и строительство

— Финансирование, предлагаемое продавцом

The Bottom Line

Покупка земли и строительство собственного дома или сборного дома — это немного более сложный процесс, чем покупка дома, который готов к работе. Конечным результатом, однако, является дом, который соответствует вашим потребностям и вкусу и был построен с вами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *