Домашнее улучшение — 10 лучших ошибок в улучшении дома и как их избежать

Хотя основное усовершенствование дома может оказаться полезным проектом, оно также может превратить вашу жизнь вверх ногами, если вы не подготовлены. Я слышал о некоторых худших сценариях, связанных с людьми, которые потеряли свои дома, потому что они перебрались через их головы и других, которые закончили неполными проекционными кошмарами, которые стоили им тысячи долларов, чтобы исправить.

Ниже приведен список десятки ошибок, допущенных домовладельцами при проведении проектов по благоустройству и советы о том, как их избежать:

1. Список литературы. Сделайте достаточно исследований и проверки фона, чтобы удовлетворить вас. Уходите, если подрядчик не желает предоставлять ссылки от бывших клиентов. Сделайте онлайн-поиск бизнеса и личного имени подрядчика. Обратитесь в местные суды за решениями, поданными против них, и с Бюро лучшего бизнеса за любые жалобы потребителей. Посмотрите предыдущую работу (лично). Проконсультируйтесь с поставщиками материалов, так как хороший подрядчик будет иметь давние отношения с поставщиками. Свяжитесь с другими подрядчиками, которые ранее работали с ними. Проверьте их кредитоспособность — подрядчики с плохим кредитом часто дезорганизованы и не очень хорошо управляют своим бизнесом. Спросите о страховании, компенсации работникам и лицензировании.

2. Управление проектами. Вам нужен один человек, который поможет вам управлять своим проектом. Большинство проблем возникает, когда неопытные домовладельцы пытаются управлять своим собственным проектом. Менеджер проекта — это единственная точка контакта между домовладельцем и другими подрядчиками и отвечает за планирование и рабочий процесс.

3. Контракты. Убедитесь, что ваш контракт прочный. Как это может показаться, неспособность получить контракт или подписание неполного контракта является одной из наиболее распространенных ошибок. Положите все подробности в письменном виде — никогда не забирайте чье-то слово для этого. Ниже перечислены пункты, которые должны быть включены в контракт: (1) полное имя компании и лица, с которым вы работаете, и их контактную информацию, (2) добавление, состоящее из полного набора планов, (3) (4) цена товаров или услуг, (5) порядок и условия оплаты, (6) описание выполняемой работы, (7) дата начала и (8) положение по умолчанию в случае, если стороны по умолчанию устанавливают, как будут рассчитываться убытки, (9) гарантии и (10) подписей.

4. Гарантии. Убедитесь, что вы получаете гарантию с подробными условиями. Не принимайте контракт, в котором говорится, что вся работа гарантирована. Часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за гарантию. Получите следующее в письменной форме: (1) Кто поддерживает гарантию? (2) Что покрывается и что не покрывается? (3) Как долго действует гарантия? (4) Что может аннулировать гарантию? (5) Каков процесс подачи гарантийного требования?

5. Изменения. Во время проекта вы можете передумать в определенных аспектах дизайна, которые могут потребовать более или менее работы от подрядчиков. Крайне важно документировать каждый заказ на изменение и учитывать точные затраты или сбережения. Изменения должны быть подписаны и датированы всеми сторонами.

6. Планы. Получите четкое описание того, что будет сделано, как это будет сделано, и материалов, которые будут использоваться. Для небольших проектов подрядчики могут составлять планы. Для более крупных и сложных проектов найдите квалифицированного дизайнера или архитектора. И, например, если несущие стены будут изменены, найдите инженера для рассмотрения структурной стороны планов.

7. Расходы. Оценка затрат, как правило, является большой проблемой, потому что люди не проводят реалистичных сравнений. Домовладельцы могут нанять подрядчика с самой низкой ценой, но эта цена может оказаться намного выше в конце. «Учетные статьи», как правило, являются основным виновником оценки затрат. Например, подрядчики могут дать вам скидку на полы, освещение или оборудование, которые являются искусственно низкими. Заявка выглядит заманчивой, пока вы не внимательно ее изучите. Запросите позицию для прямых затрат на материалы и рабочую силу, поскольку некоторые подрядчики отмечают материалы и труд, чтобы они могли получать прибыль. Попросите подрядчика передать вам расходы и добавить позицию за их гонорар. Это создает более четкую и честную оценку работы.

8. Финансирование и платежи. Прежде чем подписывать контракт, выясните, как вы собираетесь оплачивать свой проект по благоустройству дома. Удостоверьтесь, что вы держите контроль над деньгами — не позволяйте своему менеджеру проекта или подрядчику контролировать деньги. Это звучит очевидно, но многие домовладельцы разрешают подрядчикам делать чертежи по строительным счетам только для того, чтобы понять, что ничья не использовалась по назначению. Что это значит? Это означает, что ваш подрядчик забил новый грузовик, у вас нет денег, и проект неполный. Советы: (1) не платите много денег впереди, (2) платите, когда материалы доставляются, (3) платят, когда начинается работа, и (4) платят по мере продвижения работы. Оплачивать только после проверки и утверждения работ и материалов.

9. Осмотры. Не ждите, пока ваш проект по благоустройству дома почти завершен, чтобы провести осмотр. Планируйте поэтапные проверки по пути, поэтому работа не нуждается в повторном выполнении. Не полагайтесь на инспекторов зданий города и округа, чтобы защитить вас, так как коды, которые они обеспечивают, не гарантируют качество (и они часто пропускают вещи тоже!). Прежде чем платить за работу, нанимайте независимого инспектора для проведения периодических проверок фазы.

10. Материалы. Придерживайтесь продуктов, которые испробованы и верны. Это правило особенно актуально, когда речь идет о окнах, дверях, рамах, кровельных изделиях, бетонных покрытиях, эпоксидных полах, сантехнике, светильниках и электронике. Вы не хотите быть морским свиноматом, который проверяет предполагаемые новейшие и самые новые новые продукты или материалы только для того, чтобы узнать, что эти предметы не выдерживают или оказываются опасными для огня!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *