Законы о недвижимости в Панаме

Покупка недвижимости в Панаме

Ниже приводится общая информация о покупке недвижимости в Панаме. Различные категории земель требуют привлечения профессионалов для получения более подробной информации. Законодательство в сфере недвижимости на материке может быть совершенно иным, чем на островах, прибрежных районах и районах вблизи национальных границ.

Прежде чем передавать какие-либо деньги, убедитесь, что вы консультируетесь с профессионалом и проводите надлежащее тщательное исследование имущества , Важно правильно понимать правила и обрабатывать вашу транзакцию собственности.

. Первый шаг — найти недвижимость в Панаме, которая вам нравится, и договориться о цене и условиях продажи с продавцом (или панамским брокером по недвижимости). Во-вторых, вы должны обратиться к квалифицированному адвокату в Панаме, чтобы справиться с должной осмотрительностью и поиском прав собственности на имущество, поместив вашего панамского адвоката в контакт с продавцом или брокером по недвижимости для сбора копий документов о собственности и обследования (если таковые имеются). В-третьих, попросите вашего адвоката подготовить договор купли-продажи на сделку, чтобы заблокировать продажу недвижимости и обеспечить согласованные условия (депозит в размере 10% обычно требуется продавцом при подписании обещания на покупку / продажу контракта), плюс это дает вам время для проведения due diligence и получения средств на счет депонирования. В-четвертых, после того, как адвокат подтвердил, что титул собственности чист, окончательное закрытие запланировано, когда покупатель / продавец подписывают окончательный договор купли-продажи. В-пятых, оплата производится продавцу, брокеру и адвокату с условного депонирования (в некоторых случаях покупатели / продавцы соглашаются с тем, что оплата производится после передачи публичного акта имущества и регистрации его имени). В-шестых, договор купли-продажи зарегистрирован в публичном реестре, где они передают право собственности на собственность от предыдущего владельца новому владельцу.

Преимущества путем помещения собственности на имя корпорации:

1- корпоративная завеса защищает имущество от любых атак со стороны кредиторов или необоснованных судебных процессов против вашего личного имени.

2- Когда вы идете продать недвижимость, вы можете просто продать доли корпораций, сэкономив вам 2% налога на передачу прав собственности и возможный налог на прирост капитала,

3- Когда вы идете продать недвижимость, покупатель выигрывает, потому что договор купли-продажи не должен публично регистрироваться, сохраняя затраты на закрытие покупателя

4- Когда вы идете на продажу собственность, покупатель извлекает выгоду из более низких налогов на имущество (или, возможно, нет налога на имущество, если зарегистрированная стоимость ниже 30 000 долл. США), поскольку зарегистрированная стоимость не отражает фактическую цену покупки.

«Закон о льготных процентах»

Там это закон, называемый «преференциальным законом о процентах», который предлагает специальные низкие процентные ставки, при следующих условиях:

1- Покупатель должен быть первым покупателем,

2- Закупаемое имущество должно быть вновь построено, [19659002] 3. Устройство должно быть предназначено для жилых помещений,

. 4 Финансируемая сумма должна составлять от 25 000 долл. США до 62 500 долл. США после первоначального взноса

. 5. Финансирование не может превышать 95 % от оценочной стоимости,

6- Имущество должно быть названо

7- Кредит не должен превышать 15 лет. Это регулируется Законом № 50 (27 октября 1999 года), в котором частично внесены поправки в Закон № 28 (20 июня 1995 года) и Постановление Кабинета министров № 44 (1990), предусматривается, что льготы для кредитных учреждений заключаются в следующем:

(a) 4% -ная скидка (также налоговый кредит финансовому учреждению) с максимальной фиксированной процентной ставкой, которая установлена ​​суперинтендантом банков, будет присуждаться, если стоимость кредита составляет более 25 000,00 долларов США, но меньше $ 62 500,00,

(б) 5% -ная скидка (также налоговый кредит для финансового учреждения) с максимальной фиксированной процентной ставкой будет применяться, если кредит составляет менее 25 000,00 долларов США.

О налогах на имущество правительства [19659002] Налоги на недвижимость взимаются только с объектов, имеющих зарегистрированную стоимость в размере 20 000 долл. США или более (зарегистрированное значение — это значение, указанное в публичном акте, зарегистрированном в публичном реестре). Максимальный годовой налог на имущество составляет 2.10% от зарегистрированной стоимости земли (стоимость земли ниже 20 000 долларов США освобождается от этого конкретного налога в соответствии с Законом № 36 от 1995 года). Налог на имущество также взимается с заявленной стоимости улучшений здания на земле, однако законы в Панаме предлагают налоговые льготы для улучшения здания на срок до 20 лет (это было реализовано правительством Панамы для продвижения нового строительства, что составляет большая часть общего ВВП Панамы). Новые свойства, завершенные к 31 августа 2006 года, будут облагаться 20-летним налогом на имущество. Свойства собственности собственности не несут налоги на недвижимость, так как собственность технически принадлежит правительству Панамы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *