Конкуренты по договору недвижимости — то, что вам нужно знать

Что представляет собой непредвиденные обстоятельства в договоре недвижимости?

. Случайное условие является формальным пунктом договора о недвижимости, в котором перечисляются конкретные условия, которые должны выполняться либо покупателем, либо продавцом, чтобы участники могли перейти к следующий шаг в контракте. Найденные в каждом договоре на покупку или продажу, непредвиденные расходы защищают интересы как покупателей, так и продавцов. Несоблюдение определенного непредвиденного обстоятельства может привести к нарушению контракта и возможных санкций виновной стороне.

Основные непредвиденные обстоятельства в договорах на недвижимое имущество

Условные активы подразделяются на категории в соответствии с их назначением:

(1) защита для продавца

(2) защита для покупателя

(3) взаимная защита как покупателя, так и продавца. В большинстве сделок с недвижимостью есть два универсальных непредвиденных случая: непредвиденные расходы на жилье и непредвиденные расходы на жилье.

Ипотечное непредвиденное — Предполагаемое залоговое положение предусматривает, что покупатель будет прилагать все усилия для получения ипотечного кредита на определенную сумму при преобладающем процентная ставка в течение определенного периода времени. Если покупателю удастся получить ипотечный кредит, как описано, ипотечный случай, как говорят, «будет удален». Если покупатель не может получить ипотеку, непредвиденные обстоятельства неудовлетворены, и покупатель может отказаться от договора без штрафа. Таким образом, ипотечное страхование защищает интересы покупателя, освобождая его от договора на покупку, если финансирование недоступно.

Главная инспекция непредвиденных обстоятельств — это непредвиденное обстоятельство защищает покупателя, поскольку оно позволяет покупателю выйти из договора без штрафа , включая возврат любых сделанных вкладов, если домашняя инспекция показывает, что дом непригоден из-за таких проблем, как материальные дефекты, значительный ущерб термитам или опасная электрическая проводка. Если обнаруженные проблемы могут быть исправлены, покупатель имеет право согласовать требуемый ремонт с продавцом. В свою очередь, продавец может согласиться на ремонт всего, несколько вещей или в некоторых случаях даже отказаться от каких-либо ремонтов. Если соглашение о ремонте не может быть достигнуто, непредвиденные обстоятельства не могут быть устранены, и договор становится недействительным.

Другие общие непредвиденные обстоятельства

. В договорах на недвижимость может быть столько непредвиденных обстоятельств, сколько потребностей покупателей и продавцов. Несмотря на то, что большинство контрактов являются котельными, это чаще встречается, чем не добавлять дополнительные непредвиденные обстоятельства в зависимости от требований, требуемых принципалами. В некоторых штатах вполне приемлемо для агента по недвижимости, представляющего принципала, при необходимости добавлять непредвиденные обстоятельства. В других штатах только адвокат может добавить непредвиденные обстоятельства.

Attorneyency Contendingency — один из непредвиденных обстоятельств, обычно добавляемый агентами по недвижимости, — это 24-часовой обзор адвоката. Это означает, что после того, как контракт был подписан как покупателем, так и продавцом, адвокат покупателя имеет 24 часа, чтобы передать контракт и утвердить его до того, как он станет официальным. Проверка адвоката гарантирует законность контракта, что является важной гарантией как для покупателя, так и для агента, особенно в тех штатах, где агенты могут добавлять непредвиденные обстоятельства по мере необходимости.

Продажа непредвиденных расходов покупателя . Агенты ссылаются на эти непредвиденные обстоятельства как Хаббарды. Хаббард может эффективно использоваться на любом типе рынка; однако они используются чаще на медленном рынке, чем на обычном рынке. Контракт Хаббарда выделяет покупателя на определенный период времени, чтобы продать свой текущий дом, прежде чем покупать новый. Если текущий дом покупателя не продается в течение установленного срока (обычно 2-3 месяца), и покупатель не хочет покупать новый дом без продажи своего старого дома, контракт на покупку нового дома аннулируется без штраф. Это защищает покупателя от чрезмерного использования, одновременно владея двумя домами.

Однако существует предостережение, которое обеспечивает некоторую защиту для продавца. В течение периода, выделенного покупателю для продажи его / ее дома, продавец может продолжать продавать дом, на котором размещены хаббардовские обстоятельства. Если продавец получает второе предложение от другого покупателя, который более привлекателен, чем тот, который ограничен Хаббардом, продавец может принять второе предложение, если первый оферент после уведомления не хочет приступать к закрытию.

Reverse Hubbard — Это непредвиденное обстоятельство дает продавцу определенный период времени, чтобы найти новый дом после того, как было принято предложение о покупке. Если подходящий дом не найден, продавец может отказаться от договора без каких-либо последствий. Как и покупатели, большинство продавцов предпочитают продавать дом, в котором они находятся, прежде чем покупать другую. Если у продавцов нет насущной необходимости продать, а заменяющий дом, который им нравится, не может быть найден, они могут решить не продавать вообще.

Прочие непредвиденные обстоятельства

Условные обязательства могут быть такими же разнообразными, как того требуют обстоятельства. Например, предположим, что вы являетесь покупателем, и вы находите почти идеальный дом, за исключением того, что в нем нет внутреннего бассейна, на котором у вас было сердце. Вы не прочь установить бассейн самостоятельно после покупки дома, но вы понятия не имеете, если задний двор достаточно большой, чтобы разместить бассейн, который будет отвечать всем требованиям города от неудач с дороги и от соседних объектов. Ваш агент или адвокат могут написать непредвиденные обстоятельства в вашем предложении о покупке, которое позволяет вам указать время, необходимое для изучения возможности установки пула и разрешить вам выйти из договора, если двор не вмещает пул.

Условные обязательства покупателей могут включают в себя что угодно: попросить продавца снять разрушающий сарай на установку новой септической системы. Аналогичным образом, продавцы иногда представляют свои собственные непредвиденные расходы в своих предложениях на продажу, например, просят покупателей разрешить им хранить в течение определенного периода времени второй автомобиль на имущество после продажи или делать предложение о продаже в зависимости от закрытия конкретная дата.

При использовании непредвиденных обстоятельств в договорах купли-продажи помнить о двух основных моментах. Во-первых, множественные или необоснованные непредвиденные обстоятельства либо покупателем, либо продавцом имеют тенденцию ослаблять позицию каждого из них. Продавцы должны как можно меньше требовать от покупателей, чтобы избежать их отключения, а покупатели рискуют отказаться от своих предложений, если непредвиденные обстоятельства воспринимаются продавцами как отложенные.

Второй момент, который следует помнить, — это работать с опытным и лицензированный агент по недвижимости и местный поверенный в сфере недвижимости, чтобы гарантировать, что договор защитит ваши интересы. Как только вы обеспечите жесткий, аккуратный контракт, вы сможете расслабиться, зная, что ваши права защищены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *