Почему ваш арендодатель предлагает различные арендные ставки арендаторам в вашем доме

Все офисные здания предлагают запрашивать арендную плату потенциальным арендаторам, запрашивающим доступное пространство. Тем не менее, вид различных арендных договоров, проведенных в одном здании, может показывать широкий диапазон различных ставок аренды, взимаемых с разных арендаторов. Существует множество соображений, которые при объединении влияют на ежегодную стоимость аренды арендатора по сравнению с другими соседними арендаторами. Знание и понимание этих переменных заблаговременно может помочь арендаторам использовать свои сильные стороны в процессе отбора и согласования сайта.

Ставки аренды оцениваются по принципу «эффективная ставка». Это рассматривает все уступки, предлагаемые каждой сделке, для сравнения их в равной степени. Эти концессии включают базовую арендную плату, бесплатную аренду и льготы для повышения арендодателя. Когда они сбалансированы, они рассчитаны на ежегодную стоимость проживания или среднюю стоимость квадратного метра в течение срока аренды. Ниже приведены 10 ключевых компонентов, которые влияют на арендные ставки для офисных арендаторов.

  1. Вначале переговоры об аренде конкурентоспособной базы при переходе в здание. Ставки аренды обычно могут быть структурированы на 10% ниже запрашиваемой арендной ставки.
  2. Арендаторы могут получать до одного месяца бесплатной аренды в год срока в среднем или слабом арендованном рынке.
  3. Важно рассмотреть когда началась аренда каждого арендатора. Предлагаемые ставки аренды отражают рыночные условия, которые варьируются от года к году.
  4. Существующий арендный тариф арендатора должен быть таким же или ниже, чем текущая запрашиваемая арендная ставка в здании если существующая арендная ставка арендатора не включает амортизация обширных улучшений.
  5. Арендаторы должны сравнивать арендную плату с аналогичной длиной терминов для точных сравнений. Долгосрочные арендные договоры имеют дополнительную выгоду для арендодателя и могут быть структурированы по более низкой ставке, чем краткосрочная аренда.
  6. Кредитоспособность арендатора также является фактором при структурировании арендных ставок, надбавок на повышение арендной платы и депозитов безопасности.
  7. Чем больше площадь, тем экономичнее и ниже рента будет на квадратный фут.
  8. Некоторые годовые базовые арендные ставки остаются плоскими на весь срок, в то время как другие требуют ежегодных эскалаций. Эти эскалации могут варьироваться от годовых выпусков 3% или эскалации, которые привязаны к индексу потребительских цен. Базовые ставки аренды также могут быть на 15% выше среднего. Эскалации являются частью первоначальных переговоров и могут варьироваться.
  9. Арендатор может иметь возможность договориться о контроле над ежегодным увеличением операционных расходов. Это будет иметь существенное влияние на эффективную ренту.
  10. Продление арендной платы может кредитовать арендатора для уже амортизированных улучшений. Если это так, то язык обновления должен составлять 90-95% от справедливой рыночной стоимости.

Во время начальной стадии выбора участка и во время продления аренды арендатор должен запросить предложения у нескольких арендодателей. Это предоставит арендатору истинное понимание их ценности на рынке.

Создание результатов конкурса в самых экономичных условиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *