Закрытие дома — почему процесс длится так долго?

После того, как покупатель и продавец договорились о цене, перед закрытием еще много шагов. В то время как у покупателя будет предварительное одобрение максимальной суммы кредита от банка, покупатель теперь должен будет связаться с банком, чтобы составить документы, относящиеся к конкретной сумме кредита, которую покупатель будет нужен для этой транзакции. Если сразу начать, эта часть процесса не должна препятствовать фактическому закрытию, но может потребоваться время, если кредитору потребуются различные условия перед закрытием.

Как только покупатель подписывает «связующее» с продавцом, соглашающимся на покупку недвижимости, покупатель теперь может приобрести страховку на имущество, а также начать потенциально длительный процесс получения четкого отчета о праве собственности. Заглавная компания будет искать общедоступные записи в различных формах, чтобы определить, есть ли какие-либо «облака» в названии собственности. Облака на титуле появляются в виде залогов или судебных решений против собственности, обычно потому, что ее владелец (и) участвует в судебном разбирательстве. Покупатели захотят приобрести «страхование титула», чтобы защитить себя от потери своего недавно приобретенного имущества тому, у кого есть залог или суждение против него, прежде чем покупатель придет. Таким образом, страховая компания по титулу будет заниматься любыми последующими задачами для четкого названия, а не нового покупателя.

Соглашение о покупке дома обычно обусловлено завершением отчета инженера и проверки термитов. Если обнаружены заражения термитов или серьезные технические дефекты, вся сделка может быть отменена любой из сторон, если они не могут прийти к соглашению.

Наконец, условия продажи также должны быть согласованы. Этот процесс может занять много времени, потому что каждая сторона хочет убедиться, что они не только защищены, но и они также получают наилучшую возможность. Для этого может потребоваться несколько проектов длинного документа, поэтому и у покупателя, и у продавца должны быть свои собственные адвокаты. Практически невозможно оценить точную дату, когда закрытие произойдет из-за различных факторов. Даже в нормальных ситуациях закрытие сделки может занять несколько месяцев; поэтому в исключительных случаях стороны должны ожидать закрытия, чтобы пройти много месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *